2015年的6大海外房产投资市场

随着新年的到来，2015年将会有更多人选择投资海外房产。无论他们的理由是什么，大多数人都会寻找一个简单问题的答案，"哪个海外房地产市场提供了最佳价值，为什么？"

尽管仍有一些市场处于危机之中，但总体而言，经济正显示出复苏的迹象，这只会为潜在的投资者提供信心，让他们迈出最后一步，承诺进行购买。

不可能挑出一个国家来满足每个投资者的个别要求，也很难让投资者群体与众不同。有些人将寻找具有出租潜力的度假屋，而另一些人可能正在寻找创业。然而，有一个方面是不变的，每个人都在寻找一个便宜的，他们认为是有前景的好房子。

投资海外房产的主要因素和最大的影响因素是找到一个位于阳光下的有潜力的便宜房产。考虑到这些因素，我们有可能在2015年找到有能力提供众多机会的前六个国家。虽然没有任何投资是有保障的，但现有的信息证实，这些国家仍然为投资者提供他们所寻求的便宜房产，并在任何时候都有很大的可能获得初始投资的回报。

需要注意的是，这些国家的名单没有特定的顺序，但也在2015年的最佳投资选择名单上。

土耳其

在过去的几年里，土耳其的知名度大幅提高，现在它被视为最时尚的度假目的地之一。2014年，房地产销售在前11个月超过40亿美元，势头没有减弱的迹象。

2008/2009年，大多数国家的房地产市场受到重创，当这种低迷达到顶峰时，虽然伊斯坦布尔的土耳其房产确实出现了价格下跌，但价格在18个月内恢复，并继续显示出每年10-15%的升值，预计这一趋势将在未来几年内持续下去。

这些令人印象深刻的升值率很容易使投资者得出结论，认为他们没有什么机会找到便宜的房产。令人惊讶的是，与世界上其他城市相比，伊斯坦布尔的房地产仍然令人印象深刻。它还提供了许多便宜的房产，进入市场的平均价格为每平方米1100美元。这不仅突出了投资潜力，而且也证实了土耳其继续提供投资者正在寻找的东西。

国内生产总值的增长速度加上通货膨胀一直是房产价格升值的主要因素，然而，价格上涨的速度是对当地持续增长的巨大需求的回应。对当前人口状况的统计和研究证实，至少有50%的人口年龄在30岁以下。从这一个事实可以推断出，土耳其是一个未来的国家，必须致力于确保有足够的住房选择来满足人口的需求。还有一个要求是，目前有一半的住房需要翻新或更换，因为它仍然达不到当今的标准。

对于那些考虑投资土耳其房地产市场的人来说，积极因素和未来前景看起来非常好。去年，土耳其的房地产法律发生了重大变化。过去一直是一个漫长而复杂的过程，使外国投资者望而却步，而现在则是一个快速而简单的过程，并对所有的人都非常热情地欢迎。

有了事实证明，可以得出结论，土耳其提供的积极因素远远超过了任何消极因素。像所有的国家一样，有些地区的潜在投资者应该避免，而有些地区则仍然具有潜力和便宜货。

不能保证任何投资都会增加，然而最安全的选择被认为是伊斯坦布尔市的预建公寓。这不仅为投资者提供了广泛的买家，如果他们想在购买后的5年内出售他们的投资，他们的买家会继续增加，而且还提供了一个不断改善的中心位置。投资者目前考虑的理想情况是在建筑的早期阶段购买房产，这不仅保证了最好的价格，通常是大幅折扣，而且还将通过2-3年的建设为他们提供价值的增加，为他们的投资提供最好的潜在回报。

巴西

巴西不会立即令人联想到它是一个具有投资潜力的国家，这可能是由于假设会导致投资者得出这样的结论：它超出了他们的价格范围，便宜的房产在几年前就被抢购一空。你可能会惊喜地发现，你的先入为主的观念完全被误导了。



除了外表和误解之外，巴西是一个在过去几年中持续增强实力的国家，并成功地避开了使许多国家陷入停滞的重大经济危机。



多年来，巴西一直是对寻求最高投资回报的外国投资者最有吸引力的建议之一，虽然房地产市场每年都在持续增长，但大多数投资者可能会担心，这种特殊的成功会不会即将崩溃？




虽然没有保证，但现有的信息证实，巴西除了持续增长之外，几乎没有其他的机会。在巴西这个新兴市场上，大多数人仍然认为房产不是一种投资，而仅仅是生活的地方，借钱投资房产仍然是一个非常新的概念。由于人口财富的增长，越来越多的巴西中产阶级借钱投资他们能负担得起的最好的房子，然而这似乎是走这条路的人群。



巴西的国土面积比整个欧洲还大，拥有大片未受破坏的自然海岸线和极好的气候。不过，往返于这个国家可能是一个漫长的飞机旅程。



在巴西的大多数城市投资是一个简单的过程，里约和圣保罗的主要地区已经众所周知。2012-2013年，巴西的房地产见证了国内生产总值和房地产价值的稳定，这是非常必要的，因为经济有过热的危险。这导致了希望从长期投资中获利的投资者重新产生兴趣。2014年显示出放缓的迹象，大多数房地产价值实现了前几年典型的20%以下的价值增长。 

多米尼加共和国 

在低价投资机会方面进入前六名的最出乎意料的国家是加勒比地区，更确切地说，是多米尼加共和国，作为一个顶级的全包式度假地点，受到来自世界各地游客的青睐。令人惊讶的是，与加勒比海的任何其他地区相比，任何外国房地产投资者的市场都便宜得离谱。



现实情况是，2015年将会有更多的人关注在多米尼加共和国的房产投资。预测背后的原因是外国人选择搬迁或退休，以及购买第二居所的人大量增加。最终，吸引众多投资者的是低廉的价格，一套全新的一居室公寓距离海滩只有5分钟的步行路程，其价格还不到10万美元。由于有可能出租房产并获得良好和可靠的收入，而在规模的另一端，与任何其他国家的相同房产相比，数百万美元的房产仍然是非常便宜的。



最发达的度假区是蓬塔卡纳，而北海岸的普拉塔港则是专门为退休人员开发的。 目前，在投资潜力方面最吸引人的地区是萨马纳半岛，这里有众多的外籍人士，提供了隐蔽的环境、迷人的风景和方便前往附近的美丽海滩。

哥伦比亚 

在过去6年中，哥伦比亚为那些希望投资海外房产的人提供了巨大的潜力。随着房产价值的逐年增加，2015年将会有更大的增长。



那些希望投资海外房产的人，现在是最好的时机，很少有其他地方能显示出哥伦比亚的潜力。房产价格仍然远远低于欧洲，而且随着货币的大幅改善，1美元兑2300元左右的价格为投资者利用这一跌势打开了机会之窗。



桑坦德和咖啡区最近经历了新的外国投资浪潮，这是一个将继续下去的趋势。然而，最有潜力的城市一定是麦德林，因为它的声誉和机会都在增长。虽然该地区的价格开始高于波哥大主城区，但它仍然提供了巨大的价值，是一个值得投资的项目。



波哥大本身目前正忙于在世界市场上立足，并成为该国的商业之都，对投资者具有一定的诱惑力，其潜力仍是该国最好的秘密。

阿根廷

阿根廷的经济一直起起伏伏，2001年它处于历史最低点。虽然它取得了良好的进展，并在目前恢复了活力，但就金融活动而言，这是一个接近于2001年的市场。



潜在的投资者不应该被狂热的经济所吓倒，因为下跌之后总是会有好的上涨。阿根廷是世界上最美丽的国家之一，具有一定的魅力和吸引力。在这个国家投资房地产是关于时机的问题，从来没有比现在更好的时机。



对于那些考虑投资的人来说，明智的选择是位于布宜诺斯艾利斯市的公寓，它提供了一个广泛的经典公寓选择，提供了巨大的租赁前景。投资者如果想在更远的地方寻找机会，那么考虑门多萨的葡萄园是一个理想的地方，可以拥抱这个神奇的国家，并为长期投资者提供良好的原始投资回报。

西班牙 

众所周知，西班牙经历了严重的打击，导致房地产市场的急剧下降。2015年将是20年来房产投资的最佳时期。虽然本地驱动的市场仍然不稳定，可能会跌得更低一些，但外籍人士的市场是稳固的，并开始出现升值的迹象。在过去的6年里，崩溃也看到了一些新的建筑。



如果你正在寻找一个能提供机会和潜力的投资，那么马拉加的镇中心是不会错的。马拉加不仅有广泛的吸引力，还有各种物业选择，价格低至每平方米2000欧元，这是多年来的最低价格，对那些用美元支付的人特别有吸引力。

结论 

归根结底，当你投资海外房地产市场时，你应该对你打算如何使用该房产，以及你是否在寻找短期或长期的投资有一个明确的想法。



许多国家都有便宜货，但你必须清楚地知道，购买房产需要遵守所选国家的法规和法律。



对于希望出租投资物业的投资者来说，重要的是购买在一个交通方便、当地设施良好、受游客欢迎的地区。记住要考虑到任何可能的非季节性月份，并将其适当地纳入你的成本计算。



投资者如果想进行长期投资并打算出租，就必须将收到的租金所应缴纳的所得税计算在内。虽然有国家协议，意味着你不应该支付两次相同的税款，但必须考虑到，在有些情况下，你的纳税义务将适用于你投资的国家和英国。有一些费用可以从租金收入中抵扣，以减少应税利润，但这些只是与出租房产相关的直接费用。



让2015年成为你加入世界各地精明的投资者的一年，并利用目前提供的投资便宜货。就金钱价值、潜力和机会而言，从来没有一个更好的时机，而且别忘了风险最小。