我们对2017年土耳其房地产将发生什么进行了一些预测。从国内需求的增加，到里拉下跌的持续影响，发现土耳其房地产新一年的情况。

国内房地产需求将增加

虽然今年旅游业受到打击，但房地产购买量继续攀升，9月和10月的同比增幅分别为17%和25%。这在很大程度上是由本地需求推动的，而这种需求在明年将会增加。在总统埃尔多安的鼓励下，商业银行开始提供更便宜的贷款，这助长了当地的房地产需求。2016年，抵押房屋销售增长了71%，占土耳其所有公寓和别墅销售的三分之一，这种情况可能会持续到2017年。

土耳其人的命运也在改善，工资全面上涨--今年年初将大幅提高最低工资，这将增加消费支出和房产所有权。

首次购房者将获得土耳其公民身份和工作许可

土耳其的当权者已经谈论这些措施有一段时间了，看起来这终于在2017年有了结果。目前，买家可自动获得一年的居住权，连续居住五年后可获得公民身份。但为了增加对外国买家的房产销售，政府似乎准备放宽购买一定价值（尚不清楚）的房产获得公民身份的途径。工作许可也是如此，看起来有可能在类似的条件下被授予。房地产公司估计，这样的举措将带来数十亿美元的房产销售。

土耳其里拉对美元的贬值将影响价格

里拉对美元失去牵引力可能会极大地影响2017年的房地产价格。截至1月初，开发商还没有提高他们的上市价格以配合里拉的下跌，这对投资者来说是巨大的便宜。这种差异无疑将在未来几个月内得到纠正，开发商将修正约15%以配合里拉的下跌。就目前而言，这一价格差异对买家来说是一个小而重要的窗口。

欧洲的政治不确定性将把投资者推向土耳其，特别是伊斯坦布尔

在欧洲，英国、德国和法国占了房产投资的70%。然而，这些传统的欧洲避风港最近经历了动荡。英国脱欧使英国的投资前景受到怀疑，并看到伦敦在半年内首次跌出世界前15大投资地点。法国正面临着明年大选的动荡，可能向右摇摆，这使得外国投资的地位不确定。德国也面临着动荡，明年将面临选举。土耳其，尽管有7月的未遂政变和一些安全问题，仍然是一个稳定和可行的投资选择，预计到2020年将有4%的稳定增长率。

尤其是中东的投资者正在进入土耳其，特别是在伊斯坦布尔购买生活居住和投资公寓。根据房地产服务公司CRBE的数据，由于欧洲政治转变带来的不确定性，中东房地产投资者今年在全球房地产上的花费减少了约30%。随着阿拉伯人在土耳其购买房产的数量历史上每年增长8-9%，预计2017年这一份额将增长，特别是在伊斯坦布尔。

俄罗斯买家将回归

去年，为报复一架被击落的俄罗斯飞机而对土耳其实施的一系列制裁后，俄罗斯买家的房产销售出现下滑。由于制裁之一是禁止包机前往土耳其，旅游业也受到了很大影响。

然而，制裁在7月被解除，俄罗斯买家开始返回。今年年初，随着那些只是推迟购买的俄罗斯买家回到市场，可能会出现房产销售激增。更多的人将被受制裁影响的开发商的折扣所吸引，他们将急于卸下今年无法出售的多余单位。

俄罗斯买家倾向于坚持购买安塔利亚和阿兰亚的房产，偏爱靠近海滩的大型综合体中的一居室或两居室公寓。目前，大部分俄罗斯买家是生活方式的买家，但越来越多的人也会前往土耳其最大的城市，寻找伊斯坦布尔的投资房产机会。

伊斯坦布尔房产销售份额将增加 

伊斯坦布尔的房产销售份额将在2016年增加，因为来自中东买家的投资者兴趣上升，而且随着年轻人口进入城市寻找工作，人口继续扩大。2015年，伊斯坦布尔的房产销售份额最高，有18.6%的房产交易发生在该市。

我们可以看到这一趋势在过去几年的发展。

2014年，伊斯坦布尔售出214,569套房产，5580套卖给了外国买家。

2015年，伊斯坦布尔有239,767套房产售出，7493套卖给了外国买家。

伊斯坦布尔的人口从1955年的150万增加到今年的1500万以上。虽然城市各处都在疯狂建设，供应也在改善，但仍然没有足够的住房来解决城市的巨大赤字，当然这将继续推动需求。 

基础设施支出将增加房地产需求 

高水平的基础设施公共支出，特别是在伊斯坦布尔，正在对区域定价产生影响，这种情况将在2017年继续，政府将在交通方面支出63亿美元--这是预算的最大分配。今年，第三座博斯普鲁斯海峡大桥开通，欧亚隧道将在本月晚些时候开通。这些巨大的基础设施项目旨在缓解这个因拥堵而闻名的城市的交通状况。其连锁反应当然是房产价格的上涨，因为曾经远离市中心或其他重要中心的房产突然变得容易通达。




在当地，我们可以看看博蒙蒂，在两条快速公路隧道开通后，那里的房价在很短的时间内从每平方米2000美元涨到了5000美元。明年，随着地铁线路的不断建设，我们将看到类似的价格飞涨。从卡巴塔西到迈赫姆特白的M7线将在2018年完工，而媒体公路地铁线将在2019年开通。我们预计投资者对毗邻这些线路的房产的兴趣将在明年达到顶峰，例如，你在这里看到的三个楼盘目前（截至2016年12月）是在施工前或施工初期以计划外价格出售。我们预计，随着这些地区基础设施的发展，价格将大幅上涨。

新的商业中心将推动区域定价 

伊斯坦布尔正在出现两个世界级的商业区，随着它们的发展，这些中心将推动房产价格的上涨。

位于城市亚洲一侧的阿塔榭希尔，将成为伊斯坦布尔的 "华尔街"，它的大型金融中心将创造数以万计的就业机会。这里的建设速度很快，投资者的兴趣已经很高，价格在5000美元/平方米左右。然而，由于该地区仍处于起步阶段，将于2019年完工，我们将看到价格上涨得更高，因为阿塔榭希尔成为城市中最令人向往的居住地之一。想要在阿塔榭希尔获得地面价格的投资者会发现2017年是投资的好时机。

上面已经提到的媒体公路区是另一个关键的中心。政府已经为其基础设施投入了近10亿美元。作为一个中心位置，媒体公路区正在赢得投资者的兴趣。媒体公路区的房产目前价格较低，约为2000美元/平方米。就发展而言，它比阿塔榭希尔晚了几年，到2021-2022年应该达到阿塔榭希尔的价格水平，即5000美元/平米。