直话直说:如何在伊斯坦布尔赚钱

土耳其房地产总监卡梅隆·德金(Cameron Deggin)说,首先,让我们弄清楚一件事。.

“当我们说'赚钱'时,我们不希望人们认为这是将10万美元投入房地产并在一年内将您的钱增加一倍。.”。

他说,其他代理商可能会告诉您一些不同的事情。. “有很多房产销售告诉你,你会用各种各样的噱头赚钱。.”。

但是德金从痛苦的经历中知道,没有简单来的钱。

 
市中心的黄金法则 

他说:“为了在住宅房地产赚钱,我建议您选择市中心。”.

他知道,有些人会与德金Deggin的建议相抵触。. “很多人会不同意我的看法。. 许多代理商会对客户说:“不要听卡梅伦,他有既得利益”。. 但是,其中99%的人不能声称的一件事就是知道,那就是市场.”。

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在快速发展的市场中,代理商来来往往。. 但是在伊斯坦布尔房地产领域生活,工作和投资了15年的德金看到了这一切。.

“我犯了很多错误。. 我损失了很多钱。. 但是,我很幸运地从伊斯坦布尔的房地产中获得了一些非常可观的利润。.

“一个惊人的趋势:我赚钱的地方是市中心。我在郊区赔了钱.”。

他说,在2007年至2012年之间,德金在伊斯坦布尔的郊区进行了大量投资。. 发展迅速,集中在这些外围地区,在这些不断发展的郊区的中,德金被兴奋席卷了。.

“但是,如果你看硬通货,我都不会赚钱。.”。

 

规模小但结构完善的投资

 2012年,德金改变了策略,将投资集中在市中心。. “我的大部分投资都取得了可观的回报。.”。

他说,但并非每一项市中心投资都是赢家。.

“ [开发项目]让我着迷于设施,一个大品牌,狂拽酷帅,高端奢华。... 他们没有提供我想要的回报。.”。

他说,他没有亏损,但是他的投资并没有取得应有的成功。.

有效的投资是小型建筑物的房产。. “那些小众的发展项目:小型精品店,20至30个单位,没有品牌名称,但设计足够漂亮,地下停车场:这些都是赚钱的。 而且还是不少钱。.”。 

城市更新

德金说,伊斯坦布尔的住房存量正在迅速变化。. 较旧,安全性较差的地震多发建筑物正在为新开发项目让路。. 这是在该市一些最理想,最昂贵的社区(例如西西里)中正在发生。. 在这些社区中,正在进行大量建筑,在建筑完成之前出售了很大一部分物业。.

 

德金Deggin最近的成功案例之一就是围绕着这座城市再生物业。.

他在新建筑中购买了两个单位,以取代旧的纺织工厂。. 取而代之的是建造了33个单元的开发项目,其中包括一居室,两居室和三居室公寓。.

2019年,德金以450,000里拉(63,000美元)的价格购买了一居室公寓,以700,000里拉(99,000美元)的价格购买了两居室公寓。.

他说,今天,这些分别价值113,000美元和280,000美元。.

但是,除非您真的了解这个行业,否则不要期望得到类似的结果。.

“伊斯坦布尔的住宅投资很少能给您带来回报。. 我不希望任何人以为您会在两年内将钱增加一倍,这不会发生。.”。

高耸的品牌住宅魅力

德金说,高层,高规格的品牌住宅正积极地向外国买家销售。.

“在希尔顿酒店后面,有一个可爱,高端,高规格的开发项目。. 很多设施-礼宾服务,健身房,随便你怎么说,他们都有。. 如果您正在寻找豪华住宅,那就是你要去地方。.”。

德金说,作为豪华住宅,您不能指望它。.

 

“但是,如果您正在寻找投资,... 这些高端,品牌密集的发展项目都不是好的投资。. 人们不喜欢听到这个消息,但这是直话直说,我们会直接告诉您。.”。

德金说,精明的投资者会注意到,住在这些品牌住宅中的外国人比例更高。.

“这是因为品牌住宅非常明显,打了很多广告。.”。

他说,相比之下,在更多的精品住宅中,几乎没有外国投资者,仅仅是因为他们不了解他们。.

归结为了解市场并拥有城市的内部知识。. “您需要确切知道在哪里投资。. 如果您在这些高品牌场所进行投资,您将拥有一个美丽的家。. 但是,如果您正在寻找良好的投资回报,那您就不会获得。.”。

德金知道有些人不喜欢他所说的话。. 他说,但他以直言不违而自豪,这种透明性是他公司文化不可或缺的一部分。.

“通过我们所有的YouTube剧集和客户顾问,我们直接告诉人们我们的想法。. 尽管有时我们向客户提供的建议与我们从市场上听到的内容背道而驰。. 我们冒着被孤立的风险,但是我们告诉人们我们的想法。.”。