Откровенный разговор: как сорвать куш в Стамбуле

https://youtu.be/Q_yo60srBFc

Прежде всего, давайте проясним одну вещь, - говорит директор Property Turkey, Кэмерон Деггин.

"Когда мы говорим "сорвать куш", мы не хотим, чтобы люди думали, что речь идет о том, чтобы вложить 100,000 долларов США в недвижимость и удвоить свои деньги за год".

Другие агенты могут сказать вам совсем другое, говорит он. "Есть много предложений, в которых вам говорят, что вы заработаете деньги с помощью всевозможных уловок".

Но Деггин на своем горьком опыте знает, что легких денег не бывает.

Золотое правило центра города

"Чтобы заработать на жилой недвижимости, я рекомендую вам оставаться в центре", - говорит он.

Некоторые будут противоречить совету Деггина, он знает. "Многие со мной не согласятся. Многие агенты скажут своим клиентам: "Не слушайте Кэмерона, у него корыстный интерес". Но есть одна вещь, на знание которой не могут претендовать 99% этих парней, - это рынок".

Подробнее: Откровенный разговор с Кэмероном Деггином

На быстро меняющемся рынке агенты приходят и уходят. Но Деггин, который живет, работает и инвестирует в стамбульскую недвижимость уже 15 лет, видел все.

"Я совершил много ошибок. Я потерял много денег. Однако мне посчастливилось получить очень приличную прибыль от стамбульской недвижимости.

"Одна поразительная тенденция: где я зарабатывал деньги, так это в центре города. Я потерял деньги на окраинах".

По его словам, в период с 2007 по 2012 год Деггин инвестировал значительные средства в окраины Стамбула. Развитие шло быстрыми темпами и концентрировалось в этих периферийных районах, и Деггин был охвачен волнением, вызванным ростом пригородов.

"Но если смотреть в реальной валюте, то ни на одном из них я не заработал".

Небольшие, но идеально сформированные инвестиции

В 2012 году Деггин сменил направление и сосредоточил свои инвестиции в центральной части города. "Большинство моих инвестиций принесли очень приличный доход".

Но не все инвестиции в центре города оказываются выигрышными, говорит он.

"Те [объекты], где меня соблазняли удобства, крупный бренд, все поют, все танцуют, роскошь высшего класса... они не приносили той прибыли, которую я искал".

Он не потерпел убытков, но его инвестиции не были столь успешными, как могли бы быть, говорит он.

Удачными оказались инвестиции в небольшие здания. "Те объекты на боковых улицах: небольшие бутики, 20-30 единиц, без бренда, но с достаточно приятным дизайном и подземной парковкой: они приносили деньги. Очень хорошие деньги".

Регенерация городов

По словам Деггина, жилищный фонд Стамбула переживает стремительные изменения. Старые, менее безопасные здания, подверженные землетрясениям, освобождают место для новых построек. Это происходит в некоторых наиболее привлекательных и дорогих районах города, таких как Шишли. В этих районах ведется активное строительство, и большая часть недвижимости продается еще до завершения строительства.

Одна из недавних историй успеха Деггина связана с объектами городской регенерации.

Он купил две квартиры в новом здании, которое заменило старую текстильную фабрику. На его месте был построен комплекс из 33 квартир с одной, двумя и тремя спальнями.

В 2019 году Деггин купил квартиру с одной спальней за 450,000 лир (63,000 долларов США) и квартиру с двумя спальнями за 700,000 лир (99,000 долларов США).

Сегодня они стоят 113,000 долларов и 280,000 долларов соответственно, говорит он.

Однако не стоит ожидать подобных результатов, если вы не разбираетесь в этом деле.

"В Стамбуле очень мало жилых объектов, которые принесут вам такую прибыль. Я не хочу, чтобы кто-то думал, что удвоит свои деньги за два года, этого не произойдет".

Высокая привлекательность брендовых резиденций

По словам Деггина, высотные брендированные резиденции активно продвигаются среди иностранных покупателей.

"За "Хилтоном" находится прекрасный, высококлассный, высокотехнологичный комплекс. Множество удобств - консьерж-сервис, тренажерный зал, да что угодно, все есть. Если вы ищете роскошную квартиру, то это именно то место".

По словам Деггина, в качестве роскошного дома его нельзя назвать неудачным.

"Но если вы ищете инвестиции, то... ни один из этих элитных, сильно брендированных комплексов не является хорошей инвестицией. Людям не понравится это слышать, но мы говорим прямо, и мы скажем вам это прямо".

По словам Деггина, опытные инвесторы заметят, что в этих брендовых домах проживает больше иностранцев.

"Это потому, что брендовые резиденции очень заметны и хорошо рекламируются".

Напротив, в более бутиковых комплексах почти нет иностранных инвесторов, просто потому что они о них не знают, говорит он.

Все сводится к знанию рынка и владению городом изнутри. "Нужно точно знать, куда вкладывать деньги. Если вы инвестируете в такие брендовые места, то в итоге получите прекрасный дом. Но если вы ищете хорошую отдачу от инвестиций, вы ее не получите".

Деггин знает, что некоторым не понравится то, что он скажет. Но он гордится тем, что говорит прямо, и эта прозрачность является неотъемлемой частью культуры его компании, говорит он.

"Во всех наших выпусках на YouTube и при консультировании клиентов мы говорим людям то, что думаем, прямо и открыто. Несмотря на то, что иногда советы, которые мы даем нашим клиентам, идут вразрез с тем, что мы слышим от рынка. Мы рискуем оказаться в изоляции, но мы говорим людям то, что думаем".