博德鲁姆雅丽卡瓦科新的土地分区出售

博德鲁姆的雅丽卡瓦科在经过长时间的分区暂停后，于2013年11月21日出台了新的土地开发分区和规划。这将对雅丽卡瓦科的新房产开发产生重大影响，包括住宅和商业。雅丽卡瓦科是博德鲁姆最大的城镇之一，以前是一个迷人的渔村，现在是一个现代化的度假城镇，作为土耳其新的主要码头度假区，其形象正在迅速提升。

博德鲁姆雅丽卡瓦科的房地产和土地分区的背景简介

雅丽卡瓦科市政府在2011年底暂停了分区。 这实际上意味着你不能在雅丽卡瓦科购买土地并提交其上的房地产开发项目供批准。 一个建筑项目要得到批准，需要有 "分区"，这样项目计划才能得到批准。 暂停分区意味着规划部门不能接受项目提交，因此实际上是禁止新的开发项目（不是禁止购买土地）。

区划规定了某一地区或城市的规划条例。 简单地说，它规定了可以建造什么，在哪里建造以及如何建造。 例如，它决定了建筑物可以有多高，离道路有多少米，绿化面积的百分比以及影响一个地区可以和不可以建设的类似规定。

区划还强调了海岸规划（离海多远可以建房）、林地、农业用地和可建设用地面积以及适用于不同分类地块的建设比例。它是城市规划和环境保护的最重要因素之一。

分区暂停与新博德鲁姆的雅丽卡瓦科的主要外国直接投资相吻合

在雅丽卡瓦科暂停分区的同时，对雅丽卡瓦科现有码头的投资也达到了1.5亿美元。 该码头于2010年被一家外国投资者收购，并在2011-2013年期间进行了全面改造，以博德鲁姆帕尔码头的名义重新推出。  博德鲁姆帕尔码头代表了码头运营方面所有的现代、豪华和高端。  它可以说是整个地中海地区针对超级游艇和超级富豪的最全面的游艇码头项目。 进入帕尔码头的投资来自于一个外国投资者，经过与当地雅丽卡瓦科市政府和作为县长的穆拉当局几个月的商讨。

有传言说，该投资者随后在雅丽卡瓦科购买了约10万平方米的进一步开发土地，并投资了几家五星级酒店，他被承诺对基础设施进行重大升级，并整理影响雅丽卡瓦科地区的规划条例，以期重新展示该地区，并提升其作为 "高端 "度假胜地的形象。 帕尔码头于2013年6月全面开业，拥有品牌商店、五星级酒店综合体和最先进的码头设施。

2013年11月21日在雅丽卡瓦科引入的新土地分区法规

2013年11月21日，重新引入的分区使得提交住宅和商业房地产开发项目的审批成为可能。 这意味着您现在可以在雅丽卡瓦科购买土地并提交建筑审批，通常需要8周左右的时间才能完成。 在你的项目计划被批准后，你可以立即开始施工。  新的区划规定如下。

- 如果建造五星级酒店，商业地块上有45%的建筑补贴。 这一般是指沿海和海滨地区。  这比暂停区划前的建筑津贴增加了约10%。 然而，我们想强调的是，45%只适用于五星级的分级。

- 对所有商业地块，包括酒店，在不申请五星级的情况下，有25%的建筑津贴。  这清楚地表明，有一个严重的激励措施，鼓励商业用地的业主以五星级为目标。

- 住宅地块的20%建筑津贴，即最多两层楼的占地面积为10%。 以前在雅丽卡瓦科，住宅津贴可以达到40%。 通过限制和减少住宅建设津贴，规划者显然是为了保留更高的绿地比例，降低雅丽卡瓦科的建设密度。

- 农业用地的3%建筑津贴，只用于建造一个住宅（见下面几个例子）。 这个数字在暂停之前是5%，5%适用于在分区暂停之前批准建设的地块。现在已经缩减到3%，这意味着如果你拥有一块5000平方米的农业用地，你只能建造一个封闭面积为150平方米的房子，这根本不是一个大房子。  这背后的想法是为了保持雅丽卡瓦科山上非常高的绿化带和林地，这为城镇本身提供了背景。 同样有趣的是，人们在土耳其爱琴海沿岸所能体验到的一些最好的海景和岛屿景观都来自于这些农业用地所在的雅丽卡瓦科的山丘。 换句话说，规划者只是在说'如果你想在雅丽卡瓦科的黄金高度建造豪华别墅，那么就在巨大的私人地块上建造豪宅'。 换句话说，他们是在说'来这里吧，带着更多的钱，否则就去土耳其的其他地方看看'。

- 严格禁止在林地上施工。


雅丽卡瓦科房地产的未来是什么？ 

随着基础设施的快速改善，土耳其旅游部为扩大该地区的五星评级而采取的重大激励措施，最先进的博德鲁姆帕尔码头，以及现在新的分区，我们预计雅丽卡瓦科将形成以下特点。

优雅的精品酒店和住宅在前线，特别是在码头周围，以满足日益增长的码头旅游的需求。

在雅丽卡瓦科的山上有高级的豪宅，可以看到爱琴海和其崎岖的海岸线。 在雅利卡瓦克的高处已经有令人惊叹的豪华别墅的例子，并且有很好的地块可以建造更多的别墅。

在雅丽卡瓦科购买和出售的房产类型和概况，以移动高端的现有物业和设计师的项目在未来几年推出的家庭改善。

雅丽卡瓦科的房地产价格将随着该地区被公认为土耳其博德鲁姆的新精英而上升--这是一个品牌中的品牌，是博德鲁姆。



以下是几个在雅丽卡瓦科高处出售的土地的例子，适合在独特的环境中建造豪华的别墅

 土地位于雅丽卡瓦科德意曼乐。该地块面积为4,669平方米，有5%的开发许可，没有基础设施问题。已获得施工许可，有一个经古迹委员会批准的预备项目。该地块有海景和当地乡村的景色。 365,000欧元

雅丽卡瓦科高地适合建造豪华别墅的土地出售  该土地面积为5001平方米，有5%的开发许可。该土地位于雅丽卡瓦科的精英豪宅区，不存在基础设施问题。这块土地拥有美妙的海景和当地乡村的景色。 368,000欧元

一块特殊的土地，适合在雅丽卡瓦科的精英豪宅区建造豪宅。这块土地面积为7500平方米，有5%的开发许可。 500,000欧元

位于雅丽卡瓦科-大兹拉克地区的待售土地。该地块有5%的开发许可，由5个豪华住宅地块组成，有5个独立的房产证，总面积为25000平方米，有5平方米的通行权，包括一个符合这些通行权的共同安全入口（只有在作为一个完整的土地购买时）。这块地既能看到乡村景色，又能看到海景。单个地块的价格为50万欧元，整个土地价格为250万欧元。