Новые правила зонирования земельных участков в Бодруме

Новые зоны и участки под застройки для Ялыкавак в Бодруме были представлены 21 ноября 2013 года после долгой задержки. Это в значительной степени повлияет на новые разработки в Ялыкавак как коммерческих, так и жилых проектов. Ялыкавак является одним из самых больших городов Бодрума, в прошлом рыбацкая деревушка, нынче современный курортный город, растущий быстрыми темпами и превращающийся в лучший морской курорт. 

Коротко о недвижимости и участках в Ялыкавак, Бодрум

Муниципалитет Ялыкавака приостановил зонирование участков в конце 2011 года. Это означало, что участки в Ялыкаваке не подлежали продаже, и нельзя было представить проект на строительство. Для получения разрешения на стройку, на месте должно произойти зонирование. В таком случае план проекта будет одобрен. Задержка зонирования означала, что департамент планирования  не может принять  представленные документы проекта, отсюда действовал запрет на строительные работы (но не запрет на покупку земли).

Зонирование требует соблюдение правил планирования в определенной области или муниципалитете. Проще говоря, эти правила регулируют, что может быть построено, где и как. Зонирование определяет, например, высоту здания, расстояние от дороги, процент зеленой зоны. Подобные правила влияют на то, что может или не может быть построено на данной территории. 

Зонирование также акцентирует внимание на прибрежное планирование (насколько далеко от моря здание может быть построено), лесные угодья, земли сельскохозяйственного назначения и земли под строительство, а также на процент строительства применимого к земельным участкам различной классификации. Это один из важнейших элементов планирования градостроительства и защиты окружающей среды.

Приостановка зонирования совпала с прямыми иностранными инвестициями в новой Палмарине Бодрум

Приостановка зонирования в Ялыкавак  происходит одновременно  с USD 150-миллионой  инвестицией в существующую марину Ялыкавак. Марина была приобретена иностранным инвестором в 2010 и в течение 2011-2013 была преобразована в Палмарина Бодрум. Палмарина Бодрум теперь представляет все современное, роскошное и дорогое в плане услуг для яхт.  Это вероятно самый  комплексный и богатый проект во всем Средиземноморье, ориентированный на обслуживание супер-яхт. Инвестирование в Палмарину было осуществлено иностранным инвестором после нескольких месяцев  обсуждения с муниципалитетом Ялыкавака и властями Мюглы, как главами региона. 

Ходят слухи, что инвестору, который впоследствии приобрел 100,000 кв.м. земли под строительство  в Ялыкавак и вложил средства в несколько 5-звездочных отелей, было обещано обеспечение развития инфраструктуры и  установление порядка в  правилах планирования в районе Ялыкавак, с видом на то, чтобы впоследствии представить эту территорию в новом качестве и обеспечить  репутацию  «высококлассного» курорта. Палмарина открылась в полном объеме в июне 2013 с брендовыми торговыми точками,  5-звездочным гостиничным комплексoм  и современной набережной зоной со всеми необходимыми услугами. 

Новое постановление по зонированию, представленное в Ялыкавак 21 ноября 2013 года

21 ноября 2013 года, зонирование было представлено снова, что позволило подать на рассмотрение проекты жилого и коммерческого значения. Это означает, что теперь  вы можете приобрести землю в Ялыкавак и представить проект на рассмотрение. Процесс рассмотрения проекта  занимает около восьми недель.  Сразу после одобрения вашего проекта вы можете начать строительные работы. Новое постановление о зонировании гласит о следующем : 

•  45% земли, предназначенной для коммерческого строительства, отводится  на строительство 5 * отелей. В основном это прибрежные районы. Это увеличение примерно на 10%  до приостановления зонирования. Тем не менее, мы хотели бы подчеркнуть, что 45% применяется только для 5 * классификации.
•  25% земли, предназначенной для коммерческого строительства, отводится  на строительство любых коммерческих объектов, включая отели не 5* классификации. Это четко говорит о том, что здесь присутствует  хороший стимул для владельцев инвестировать в строительство 5* отелей.
• 20% земли предназначено для жилых построек, из них 10% для проектов высотой  не более чем в 2 этажа. Ранее в Ялыкавак на жилищное строительство отводилось до 40% земли. Путем ограничения строительства жилых объектов, власти пытаются оставить более высокий процент зеленых участков и сократить плотность строительства в Ялыкавак. 
• 3% выделить на сельскохозяйственные земельные участки и построить только один жилой объект (см. несколько примеров ниже). Эта цифра составляла 5% до приостановления  зонирования и 5% для земель, на которых было  разрешено строительство до приостановления зонирования.  В настоящее время эта цифра сократилась до 3%, что означает, если у вас  имеются сельскохозяйственные земли площадью, скажем  5,000 кв.м., вы можете построить дом с закрытой площадью 150 кв. м.,  который не является большим домом.  Это делается для того, чтобы сохранить как можно больше зеленой зоны и лесных угодий на холмах Ялыкавак  и создать зеленый фон городу.

 Интересно также отметить, что лучший  вид на море и остров на побережье Эгейского моря открывается с холмов Ялыкавак, где расположены сельскохозяйственные участки. Другими словами, планировщики  говорят: « Если вы хотите построить роскошную виллу на престижных высотax  Ялыкавака,  лучше постройте большой особняк на большом частном участке». Иначе сказать – « Приезжайте сюда с большими карманами, или ищите другое место в Турции».  

• Строго запрещено строить в лесных угодьях

Каково будущее рынка недвижимости Ялыкавак?

С быстроразвивающейся инфраструктурой, интенсивной поддержкой со стороны Министерства Туризма Турции развивать преимущественно объекты 5*класса в этом регионе, с современным уровнем Палмарины Бодрум и теперь новым зонированием можно ожидать Ялыкавак в следующем виде:

Элегантные бутик-отели и резиденции на побережье, в частности вокруг марины для обслуживания растущего объема яхтенного туризма.

Эксклюзивные особняки на холмах Ялыкавак с видом на Эгейское море и его побережье. Некоторые роскошные виллы на высотах Ялыкавак уже доступны. Еще остаются отличные участки для других построек.

Различные типы и виды недвижимости, проданные или купленные в Ялыкавак, переводятся в разряд  высокого класса, существующие объекты улучшаются, привлекаются к работе дизайнеры для разработки новых проектов. 

Цены на недвижимость Ялыкавака повышаются наряду с признанием этой территории как новой элиты Бодрума – бренда под названием Бодрум внутри бренда под названием Турция. 

Приведем несколько примеров участков в Ялыкавак,  пригодных для постройки дорогих и эксклюзивных вилл. 

Участок расположен в Ялыкавак Дегирменлер. Площадь участка составляет 4,669 кв.м, имеет разрешение на застройки в размере 5%, имеет хорошую инфраструктуру. Выдано разрешение на постройку, имеется готовый проект, одобренный геодезическим комитетом. Участок имеет вид на море и местные окрестности. Стоимость 365,000 евро.

Участок для строительства роскошной виллы на холмах Ялыкавака. Площадь участка составляет 5001 кв.м и имеется разрешение на 5% строительства. Участок расположен в элитном районе Ялыкавака с хорошо развитой инфраструктурой. Участок имеет фантастический вид на море и местные окрестности. Стоимость: 368,000 евро.

Участок земли для постройки особняка в элитном районе Ялыкавака. Площадь участка 7500 кв.м и 5% под строительство. Стоимость: 500,000 евро.

Продается участок в Ялыкавак-Дазлак. Участок имеет разрешение на 5% застройки и состоит из 5 роскошных жилых участков с отдельными правоустанавливающими документами на каждый проект общей площадью 25000 кв.м , со входами протяженностью  5 кв.м, включая один общий вход (если объект куплен как одно целое). Участок имеет вид на море и местные просторы. Стоимость всей территории 2,5 миллиона евро, а отдельного участка 500,000 евро.