Один из самых захватывающих городов мира, Стамбул ожил за последние 10 лет как сияющая звезда Турции. Турция пробуждается как спящий гигант, чтобы стать официальными воротами между Востоком и Западом, ведущим местом для инвестиций, и бизнес-центром, который постоянно меняется и переживает драматический рост - сказать, что Стамбул является разнообразным и динамичным городом, безусловно, будет преуменьшением.

В Стамбуле, который является лидером для инвестиций в Турции, находятся исторические районы, современные районы, зарекомендовавшие себя кварталы и известные общины; но как вы видите, количество и разнообразие недвижимости так велико, что на ум приходит один вопрос «Где лучше купить?». Как инвесторы могут опередить массовое заселение, чтобы увидеть стамбульские гетто бедующей золотой жилой? 

Мы предоставляем вам ответы на все ваши вопросы о том, где может находиться следующий большой район в Стамбуле.

Основные факторы развития Стамбула

За последние десять лет изменение облика Стамбула привело к тому, что город стал мегаполисом, которым он известен сегодня. Туризм взлетел - в настоящее время Стамбул стоит позади только Бангкока, Лондона, Парижа, Сингапура и Нью-Йорка на шестом месте в списке самых посещаемых городов мира с более чем 11,5 миллионами туристов, которые, как ожидается, проедут через город в этом году. В 2009 году, по оценкам, в Стамбул и из Стамбула ехало 8 миллионов туристов, которые быстро увеличивали количество до 2013 года, и это число возросло до 10,4 миллиона туристов, что принесло с собой почти 9 млрд. долл. США дохода. Турецкие чиновники ожидают роста численности и того, что Стамбул обгонит Париж, наступит 2016 год - это, в свою очередь, принесет с собой приток развития по мере того, как город будет идти в ногу со спросом на въезд туристов.

С увеличением численности городского населения более чем на 250.000 человек в год в течение последних пяти лет по всему городу появляются огромные проекты и обширные многоквартирные дома, чтобы справиться с растущим спросом на жилье в одном из самых загруженных технологических городов Европы; международные компании, такие как Microsoft, Coca Cola и многие другие, основали свои региональные штаб-квартиры в Стамбуле. В настоящее время турецкое правительство прогнозирует необходимость строительства до 2,5 млн домов к концу 2015 года и до 500.000 новых покупателей жилья ежегодно - что приведет к огромному буму недвижимости.

Этот значительный бум имущества привел к тому, что для подкованных инвесторов и умных покупателей открылись огромные возможности войти в спящие районы и преобразовать их, прежде чем тяжелое развитие приведет к резкому росту цен; за последние 10 лет в городе не произошло ничего, кроме улучшения и расширения, но не поздно ли прокатиться на процветающем стамбульском реальном имуществе поезде? Как убедиться, что вы не упустили возможность для инвеcтиций? Как насчет тех, кто хочет купить отели в Стамбуле? Давайте посмотрим на текущие рыночные открытия и процветающие районы.

Как найти лучшие инвестиционные районы Стамбула

Это захватывающее время для недвижимости в Стамбуле, интерес к стамбульской собственности демонстрирует абсолютно нулевые признаки замедления с инвестициями, поступающими в город со всего мира, превращение этого гигантского города в сверхдержаву с многомиллионными проектами и роскошными поместьями, возникающими в некоторых из самых престижных районов города, но, это тот тип проектов, на которые вы ДОЛЖНЫ смотреть?

Существует общая тенденция в Стамбуле, когда агенты будут пытаться продать обьекты, такие как Эсеньюрт и Бейликдузу с обещаниями, что эти области являются лучшими для инвестиций из-за превосходных транспортных ссылок, дешевых цен, роскошных объектов и удивительных особенностей дизайна - действительно ли? Мы собираемся выпустить кота из мешка здесь, но большинство агентов получают огромные стимулы, чтобы протолкнуть эти области и обеспечить высокие комиссионные проверки для защиты вашей подписи против одного из этих высотных объектов в этих популярных областях. Теперь эти области являются большими областями для инвестиций, но, если говорить прямо, в Стамбуле есть лучшие возможности. Почему мы вам это рассказываем? Ну, это действительно просто - в отличие от большинства агентов в Стамбуле, мы держим руку на пульсе с беспрецедентным уровнем потенциала для инвестиций.

Пример Бомонти: Текущие цены на недвижимость за м2 увидят, что вы платите до $2500 за м2 в таких областях, как Шишли и Бейоглу. 5 лет назад можно было бы приобрести недвижимость в Бомонти примерно за $500 за м2, как вы можете себе представить. Сегодня? Эти цены выросли до $1500 за м2, и первоначальные инвесторы, которые верили в Бомонти и предстоящее развитие, оказались на уровне высоких доходов и огромной прибыли от имущества.

На расстояние вытянутой руки находится эксклюзивный район Нишанташи и всего в трех километрах от площади Таксим, Бомонти был старый город, построенный вокруг исторической пивоварни, такие громкие имена, как Трамп, Хилтон, Риксос и IC Residence, приобрели землю по более низким ценам и наблюдали за огромным преобразованием Бомонти, чтобы стать новым центром для бизнеса по выгодным ценам, и тот, который, по прогнозам, будет приобретать в близлежащим районам Нишанташи в течение следующих пяти лет.

Есть ли новый Бомонти в Стамбуле? Ответ - да - Кагытхане. Расположенный недалеко от основных районов, таких как Нишанташи, Шишли, Бебек, и Таксим - Кагытхане является районом города, который был заброшен в течение многих лет, несколько лет назад это было гетто, переживающей огромную трансформацию и регенерацию, Кагытхане является одним из лучших секретов в Стамбуле инвестиций в имущество.

В 2013 году можно было купить дом в Кагытхане примерно за $800 за м2, всего за один год мы увидели, что дома продаются минимум за $1000 за м2 - у вас есть возможность попасть и инвестировать в Кагытхане сегодня, прежде чем цены будут взлетать, и поверьте нам, они будут взлетать с каждым годом все выше и выше.

Как и быстрый подъем Бомонти, ожидается, что Кагытхане поднимется быстро и сильно поднимется, возможности инвестирования в недвижимость в Кагытхане похожи на золотую пыль, и можно присоединиться к подобным инвесторам таких как, Трамп, Hilton и многие другие, кто уже доверял Бомонти и Кагытхане - два из лучших инвестиционных районов, которые вы найдете в центре города, и те, которые, безусловно, имеют большую долгосрочную выгоду для тех, кто инвестирует сегодня.

Итак, все ли дело во внутреннем городе или можно найти недвижимость в развивающихся европейских районах?

Вам не нужно заглядывать внутрь Стамбула, чтобы найти прекрасные перспективы недвижимости и лучшие инвестиционные возможности. Бахчешехир расположен в западной стороне города на европейской стороне и является элегантным пригородным высокотехнологичным районом с большим развитием за последние 10 лет и любимым для экспатов и городских профессионалов, стремящихся сбежать в более спокойный район города, но в пределах хорошего расстояния до центра города; в хороший день вы можете добраться до Таксима в 35 км в течение часа езды. Бахчешехир находится недалеко от главной автомагистрали «TEM», а также двух боспорских мостов, пересекающих Европу и Азию - те, кто живет в Бахчешехире, имеют преимущество находиться всего в нескольких минутах езды от автомагистрали, чтобы легко добираться по городу.

Предназначенный для семейной жизни в городе, Бахчешехир имеет спокойную ауру и расслабленную атмосферу в окружении природы и многих парков, прогулок-дорожек, и современных объектов. Парк озера Бахчешехир сравнивали с Центральным парком Нью-Йорка, в то время как несколько крупных торговых центров находятся рядом, чтобы вы могли наслаждаться городским образом жизни, без этого чувства занятого и перегруженного города. С 2005 года в Бахчешире было построено много роскошных вилл и квартирных проектов, что повысило инфраструктуру и привлекательность района, чтобы привести его в соответствие с некоторыми из крупных районов города, в то время как цены на недвижимость остаются на треть дешевле, чем вы могли бы заплатить в основных центральных районах города.

Зачем инвестировать в Бахчешехир? Благодаря легкому доступу в центр города, сложившемуся образу жизни и прекрасному окружению, Бахчешехир является желанным местом для семей и молодых специалистов, что, в свою очередь, делает Бахчешехир горячей точкой для инвестиций из-за высокого спроса на арендные дома, обеспечивающие легкий доход для тех, кто приобретает имущество в Бахчешехире.

Начиная с 2005 года исследования показывают, что цены на недвижимость в Бахчешехире удвоились и в течение следующих пяти лет будут неуклонно расти по мере полного освоения пригородом своего потенциала. В прошлом году удалось приобрести роскошный дом в Бахчешехире примерно за $1000 за м2, эта цена выросла до более чем $1350 за м2 в этом году и собирается расти еще больше в следующем году и далее.

С ростом цен в Бахчешехире, который достигнет пика в течение следующих пяти лет, инвестиции сегодня окупятся щедро для каждого типа инвестиций.

Заключение

В таком большом городе, как Стамбул, легко заблудиться, простота поиска простых вариантов инвестиций в любимые районы и регионы центра города может сбить с толку, тем не менее, мы показали, что если вы используете время с толком, чтобы посмотреть и углубиться в то, что Стамбул действительно может предложить, тогда вы обнаружите, что есть еще некоторые доступные области и районы, которые должны увидеть огромный рост цен в течение следующих 5-10 лет.

Три вышеупомянутых района, Бахчешехир, Кагытхане и Бомонти, предоставляют прекрасные инвестиционные возможности в областях, которые находятся на пороге полной реализации своего потенциала, и стратегии, которые, если они будут реализованы правильно, будут щедро окупаться при высоком росте капитала, прогнозируемом свыше 10-15% годовых, и высокая доходность аренды от 6 до 10% для долгосрочных и краткосрочных договоров аренды.

Для получения дополнительной информации об инвестициях в реальную недвижимость Стамбула, включая где покупать, текущие возможности и инвестиционные стратегии, пожалуйста, позвоните нам сегодня, чтобы поговорить с одним из наших профессианальных аналитиков инвестиционного рынка.