随着里拉的下跌，口袋里有欧元、美元或英镑的潜在买家的兴趣正在上升，投资者希望在伊斯坦布尔这样有价值的房地产市场中获得巨大收益。然而，这种炒作有道理吗？土耳其的房地产价格真的在下降吗？ 现在是投资土耳其房地产的好时机吗？

尽管最近出现了动荡：叙利亚的持续战争、内部安全问题、关于土耳其总统制度的争论以及货币的剧烈波动，但房地产价格仍在继续上升，尽管自2016年初以来，上升趋势已经放缓。

即使放缓，也有令人鼓舞的迹象：根据土耳其中央银行的数据，在全国范围内，房价从一年到2016年7月上升了14%。在伊斯坦布尔，房价在同一时期激增了17.7%，土耳其最大的城市也出现了全国最高的新建住房价格年度增幅，达到15.3%。

2017年土耳其房地产价格会下降吗？

然而，沿着土耳其的南海岸，特别是像安塔利亚、阿兰亚、费特希耶和卡尔坎这样的外国投资水平高的地区，我们看到与2014年和2015年相比，价格有所下降。相对于英镑或美元，这些房产现在便宜了15-20%。

如果整体趋势是上升的，为什么我们会看到这些价格下降？

这种现象是由于这些地区的外国所有权水平高。卖家倾向于用土耳其里拉计算成本，即使价格上涨，这些房产对海外买家来说仍然是一个重要的便宜货，他们的货币现在对里拉的汇率要强得多。

此外--如果你曾经卖过自己的房子，你会认同这一点--销售的心理意味着，一旦房子在市场上，外国卖家希望他们的房产昨天就被卖掉，这意味着他们通常可以以较低的价格出售--在增加一个可敬的保证金之后。

2010年，大卫在费特希耶的欧瓦吉克以10.7万英镑的价格购买了一栋待售别墅。今天，根据欧瓦吉克市场上类似的房产，该别墅的价值为23.8万英镑--比他购买时的价格略高一倍。现在，大卫正在寻找出售他的别墅。如果他要价19.9万英镑，这对买家来说是一个很大的折扣，而对急于出售的大卫来说，这也是一笔相当不错的交易：7年内几乎赚了10万英镑。

伊斯坦布尔的房产价格在下降吗？

在伊斯坦布尔，机会在于那些以土耳其货币交易的大型开发商。目前政府推动支持当地货币，意味着商业和金融部门有动力以里拉报价。这对使用美元、欧元或英镑的外国投资者，或那些拥有硬通货（如沙特里亚尔）的投资者来说是个好消息。

这些投资者发现他们的钱花得更多，多买了15%的东西：在伊斯坦布尔这样一个昂贵的城市，这不是一个微不足道的数字。

建议希望利用当前形势的聪明投资者在延长付款期限的情况下购买土耳其里拉。这将使投资者在购买合同期限内以美元、欧元或英镑购买时，获得高达20%的收益。

例如，在左边的项目中，该项目为位于西西里中心的早期投资者提供了低价，投资者可以获得20%的定金，其余部分在60个月内以土耳其里拉固定支付。这意味着你今天用土耳其里拉签署购买合同，并支付20%的定金，其余80%在60个月内用土耳其里拉支付。 蔚蓝土耳其房地产总监卡梅隆·德金解释了为什么这些条款代表了一种特殊的投资。

"在短期内，例如，未来24个月，我们预计里拉对美元平均每月贬值1.08%，这是基于我们对过去5年的趋势和未来3年的经济预测的分析。这对现在购买这个西西里项目的人来说意味着，以美元计算，投资者最终拥有的伊斯坦布尔市中心的公寓将比今天的美元广告价格低15%左右。 这是因为买方将用土耳其里拉付款，但买方是用美元或其他硬通货来购买他所付款项的土耳其里拉。 因此，每个月付款时，需要的美元（或其他硬通货）将减少，以履行义务。 然而，当房产的升值超过土耳其里拉的贬值时，真正的好处就会出现。

有金融和会计背景的德金解释说，目前的机会之窗将会关闭。

"从现在到2018年6月这个项目完成时，开发商将至少提高30%的价格。 这种价值的增加将远远超过土耳其里拉的贬值，因此，从现在起到竣工，以美元计算的净优势约为15%"

"总之，有收益，但这只是一个小插曲：如果你愿意，是一个漏洞。而且它很快就会关闭。"

另一个有类似条款的项目包括左边的这个房产。

该项目位于伊斯坦布尔的Basin Ekspres或媒体公路，有20%的定金和48个月的付款计划。这个新兴的地区将成为一个主要的金融中心，使其受到投资者和在新地区工作的专业人员的欢迎。与上述西西里项目一样，投资者可以利用货币差距来享受优惠的价格和付款条件。你可以在这里阅读更多关于媒体高速和它的项目。

为买家提供的激励措施 

在过去的十年里，占伊斯坦布尔房产购买量95%的本地市场越来越多地推动了需求。由于土耳其买家对目前正在议会辩论的总统制采取 "观望 "态度，当地需求暂时放缓。然而，随着利率（目前约为7%--与2002年令人瞠目结舌的48%的利率相比，有了很大的改善）被削减到政府的5%的目标，越来越多的中等收入者发现他们能够买得起房产，这一人群将再次起飞。

随着当地需求的下降，开发商正在为当地和外国买家提供激励措施，包括降低价格、延长付款期限和租金保证。 

2017年土耳其房地产市场展望 

尽管需求很高，但安全问题和里拉的压力越来越大，遏制了投资，而这又是由低供应造成的，这种现象在伊斯坦布尔最为明显。

然而，分析师确认，土耳其房地产市场的长期前景绝大多数是积极的。

莱坊的一位分析师表示。"从长远来看，土耳其可能仍然是投资者关注的焦点，因为市场的基本面是需求旺盛，而供应不足。

我们可以将今天的情况与2007年至2011年期间的情况进行比较，当时土耳其的房价下降了2%。从那时起，房价持续上涨--而且相当引人注目，自2010年1月以来，以美元计算，新房价格上涨了69%。

根据土耳其统计局的数据，作为土耳其房地产市场趋势的风向标，建筑许可证去年增长了16%。这进一步证实了土耳其房地产市场的积极前景。

"这样说吧，"德金说，"虽然价格持续攀升，但里拉的下跌给持有外汇的投资者带来了人为的局面。这当然不是一个将长期存在的现象，市场将调整其价格，但接下来的几个月--直到市场纠正--将对投资者极为有利"。