Турция или Испания?

Мечта о "доме под солнцем" всегда захватывала воображение европейцев из стран с более прохладным климатом, и Испания в течение многих лет лидировала на рынке недвижимости для отдыха или переезда на постоянное проживание. С 1995 года более 760 тысяч британцев поменяли "серое английское небо на безоблачную голубизну испанских небес". Однако, в последнее время стало очевидным, что безмятежное испанское лето не будет длиться вечно, а небесную лазурь застят грозовые тучи.












За последние годы около 90 тысяч британцев уже вернулись из Испании обратно в Соединенное Королевство, и, по свидетельствам испанских СМИ, только из Коста дель Сол 20 тысяч британских граждан хотят вернуться, как только смогут это сделать. В целом же количество британских экспатов, желающих оставить Испанию, составляет около 50 тысяч.

Почему же мы разлюбили Испанию?
Кризис еврозоны нанес тяжелый удар по испанской экономике. Цены на недвижимость обрушились буквально в одночасье. Безработица в стране достигла европейского рекорда - 26 процентов. Иностранные компании стали закрывать свои бизнесы, те, кто рассчитывали на доход от индустрии туризма, зачастую с трудом сводят концы с концами.

Не только британцы стали возвращаться из Испании домой: популяции немцев, французов и выходцев из Скандинавских стран также резко сокращаются. Правда, не уменьшается пока лишь численность китайцев.

Безвременье "городов-призраков".

Многие испанские курорты сегодня выглядят заброшенными: недостроенные дома и целые комплексы курортной недвижимости печально символизируют упадок, царящий в экономике страны.

В то время, как одни британцы возвращаются домой в Манчестер, Лидс или Лондон, другие просто "застряли" в своих испанских домах, которые стоят сегодня намного дешевле, чем 10 лет назад.

Комплекс, где живет Сьюзан Бёрч пугающе тих: большая часть его жителей вернулась обратно в Британию. В свое время Сьюзан продала свой небольшой коттедж в Глостершире и приобрела апартаменты в Малаге, в двух кварталах от моря. Сьюзан не стала называть сумму, которую потратила на приобретение квартиры, но сообщила, что она была "значительной".

Сейчас Сьюзан поставлена перед трудным выбором: продать свою испанскую недвижимость за часть первоначальной цены, или остаться жить в опустевшем комплексе.

"Я нахожусь в полном неведении, - говорит 68-летняя женщина, - ведь продав квартиру здесь, я ничего  не смогу  позволить себе купить в Англии". Она рассказала нам о том, что ее соседи уезжали "десятками, чуть ли не каждый день. Те, кто не могли продать квартиры, просто оставляли их".

В поисках альтернативы
В то время, как многие экспаты вернулись на родину, другие занялись поиском альтернатив - и вполне успешно. Семья Соудон из Ньюкасла, считает, что им повезло. " Мы продали нашу квартиру в Марбелье перед самым кризисом. Вернулись в UK, подумали, сделали исследования и направились в Фетхие", -  рассказывает Кристина Соудон.

К своему удивлению, Соудоны обнаружили, что цены на недвижимость в Турции очень невысоки и "справедливы". Денег от продажи квартиры в Марбелье оказалось достаточно для покупки пятикомнатной виллы в Оваджике, Фетхие. Кристина комментирует: " В Турции у нас появилась стабильность. Мы видим, что происходит с недвижимостью Средиземноморских стран Евросоюза и рады своему решению".

Стоимость жизни в Турции также дешевле.
Соудоны работают дистанционно, через интернет. Переехав в Турцию, они очень скоро заметили, что их заработки позволяют им жить намного качественнее в Фетхие, чем в Марбелье.

"Стиль жизни здесь схож с испанским, - говорит Кристина. Это - солнце, пляжи, Средиземное море, свежие фрукты и овощи круглый год. Дети ходят в хорошую школу. Разница состоит в том, что за все это мы платим намного меньше и не зависим от турбулентности испанской экономики".

"Испанские уроки"
Число домов и квартир, выставленных на продажу в Испании, достигает 600 тысяч. В результате мы наблюдаем печальную тенденцию превращения популярных когда-то курортов в "города-призраки". Риелторы-эксперты считают, что на "расчистку завалов" рынка испанской недвижимости потребуется не менее 10 лет - и это при благоприятном развитии ситуации и улучшении экономического климата.
Турецкие застройщики, наблюдая за тем беспорядком, что творится у "соседей по Средиземноморью", предпочитают действовать более осмотрительно и строить ровно в таком объеме, который реально может быть продан. В результате по всей Турции на сегодняшний день лишь 60 тысяч непроданных пока объектов недвижимости. Кроме того, фактор соревновательности между застройщиками играет важную роль в постоянном повышении стандартов строительства жилья. С каждым годом качество дизайна, технологий, материалов и отделки растет - и это очевидно для каждого, кто хоть косвенно знаком с рынком турецкой недвижимости.

"Инвесторское чутье"
Герман Браттен переехал из Валенсии на Турецкую Ривьеру в 2009 году. Герман, пенсионер из Швеции, почувствовал "запах горелого" в самом начале надвигающегося кризиса, и при продаже своего испанского дома потерял не так много - всего лишь 10 процентов от первоначальной стоимости. Денег вырученных с продажи, оказалось более, чем достаточно для покупки небольшой виллы в Бодруме, в поселке Гюмюшлюк. Справедливости ради надо отметить, что в 2009 году цены в Бодруме были значительно ниже сегодняшних, их взлет произошел позже.
Герман без сожалений оставил Валенсию. "В 10 минутах от центра города - сплошь заброшенные жилые комплексы и недострои - говорит  Герман. - Кризис ударил по многим, люди теряли все нажитое, мне просто повезло!".

Вскоре после переезда в Турцию Герман приобрел еще две квартиры в Гюмюшлюке, но на этот раз с чисто инвестиционной целью. "Цены в регионе растут стабильно, - комментирует свое решение Герман, - климат для инвестиций в недвижимость Бодрума благоприятен. Это место очень популярно среди отдыхающих, и апартаменты всегда сдаются в аренду в пляжный сезон, не простаивают пустыми".  Герман не исключает, что, когда цены подрастут еще, то он перепродаст квартиры с хорошей прибылью европейским покупателям. "Спрос здесь остается на высоте, и цены на вторичном рынке показывают здоровую тенденцию роста".

" К тому же, стоимость жизни, несмотря на то, что цены подросли, остается одной из самых недорогих на Средиземноморском побережье", - добавляет Герман.