Куда переезжать на пенсию - в Турцию, Испанию, Португалию или во Францию?

Мы исследовали  европейские страны Испанию, Португалию, Францию и Турцию, оценивая их по таким аспектам, как образ жизни, экономика, цены на недвижимость, инвестиционный потенциал, здравоохранение, налоги, визы и стоимость проживания в целом для пенсионеров, живущих за рубежом.

Турция опережает Францию, Испанию и Португалию как страна, предоставляющая лучшие условия для жизни после ухода на пенсию и покупки зарубежной недвижимости. В ходе исследования мы рассмотрели  более 100 примеров из практики, начиная с 2003 года, когда пенсионеры  приобрели недвижимость в Турции, Испании, Франции и Португалии и переехали жить постоянно. Семьи, среди которых мы проводили опрос, включают 25 британских экспатриантов, 20 немецких, 18 шведских и норвежских, 14 из США и Канады, и остальные из России и Ближнего Востока. Ниже приведенная таблица показывает результаты исследования.

Страна проживания после ухода на пенсию и обретение постоянного дома (максимальная  цифра 35)

Франция 21 (60%)
Испания  19 (54%)
Португалия  27 (77%)
Турция  32 (91%)

Турция стоит на первом месте по рейтингу погашения долга 91%, затем следуют Португалия и Франция. Испания завершает список, оказавшись на четвертом месте среди стран для жизни после ухода на пенсию и покупки недвижимости, и занимает последнюю позицию (54%)по погашению долга.

ФРАНЦИЯ

Позиция Франции как фаворита среди британских пенсионеров все еще остается сильной. Около 150,000 британцев называют Францию домом и лучшим местом для вложений в зарубежную недвижимость. Благоприятная погода, удобное транспортное соединение и близость к семье (если вы британец конечно) в совокупности делают эту страну хорошим местом для проживания на пенсии.

Образ жизни

Температурный климат во Франции представляет собой прохладные зимы на севере и жаркий средиземноморский климат на юге. Французская кухня не нуждается  в описании. Огромное количество свежей продукции, вкусные национальные блюда очень сильно привлекают тех, кто планирует сюда переехать. Вам не составит труда обрести друзей среди таких же экспатриантов, живущих в вашем районе. Здесь много клубов и кофейней, которые вы можете посещать для встреч с такими же приезжими, как вы.  Небольшие французские клубы успешно закрыты, однако вы можете испытать трудности в обретении друзей среди местных. Начните учить французский язык. Знание языка откроет вам многие двери. Рейтинг: 5/5

Экономика

Экономика Франции не показала рост в 2012 году. Средний годовой рост ВВП составляет 1,7% в 2010 и 2011 годах. В 2013 году запланирован рост экономики  на 0,1% и все еще остается незначительным. Франция еще не вышла из состояния угрозы кризиса. Увеличение налогообложения было встречено гневом и разочарованием среди населения, которое уже переживает безработицу, составляющую 11%.

Рейтинг 2/5

Недвижимость

Страна потерпела огромный удар во время кризиса и цены на дома стали ниже, чем они были раньше, привлекая тем самым некоторых покупателей, заинтересованных в покупке зарубежной недвижимости. Однако покупатели недвижимости остерегаются того, что  цены некоторых из этих объектов недвижимости  какое-то время будут оставаться низкими. В этом нет ничего страшного, если вы собираетесь там оставаться продолжительное время, но если вы решите поменять планы, то можете остаться без покупателя.  Рейтинг 3/5

Здравоохранение

Пенсионеры из стран Евросоюза могут пользоваться системой  здравоохранения Франции, которая, как известно, достаточно благопристойна.  Однако многие французские граждане дополнительно пользуются частной медицинской страховкой, поскольку государственная система покрывает только 70% лечения. Если вы не являетесь гражданином Евросоюза, вам необходимо воспользоваться частным медицинским обслуживанием, которое обойдется вам около 900 евро в год, если ваш возраст превышает 65. Рейтинг 3/5

Налогообложение

90% от суммы пенсии облагается налогом. Например, если ваша пенсия составляет 10,000 евро в год, 9,000 будет облагаться налогом. Налог может доходить до 50%. Рейтинг: 2/5

Виза

Франция облегчает получение долгосрочных виз для пенсионеров-экспатриантов. Главная загвоздка состоит в том, что вам необходимо доказать, что вы владеете достаточными финансовыми средствами, включая медицинскую страховку, которая покрывает те же самые аспекты, что и национальная система здравоохранения. Рейтинг:4/5

Прожиточный уровень

Индекс Потребительских Цен во Франции составляет 103.24, выше, чем 101.17 в 2011 году. Цены во Франции высокие, но остаются в значительной степени неизменными в нестабильной Европе.

Рейтинг: 2/5

Рейтинг Франции в целом: 21/35

ИСПАНИЯ

Несмотря на информацию о том, что большое количество британцев покидают страну  благодаря падению цен на дома и крайне неустойчивой валюте, вы не можете не игнорировать тот факт, что Испания является домом для большого количества экспатриантов Европы. По оценкам около 800,000 британцев проживают в Испании. Однако международные агенты по недвижимости утверждают, что инвестирование в недвижимость Испании теряет популярность из-за ситуации в экономике.

Образ жизни

Процесс адаптации к новой жизни в Испании не вызовет затруднений, поскольку там проживает большое количество экспатриантов. Вы  без труда найдете  клубы и места встреч. Испанский язык очень легок в изучении, по крайней мере, легче, чем изучение многих других языков. Еда в Испании высокого качества, и конечно испанская кухня является одной из лучших в мире. Благоприятная погода держится почти круглый год, особенно в южных районах, где присутствует типичный средиземноморский климат. Рейтинг: 5/5

Экономика

Испания серьезно пострадала в результате финансового кризиса. Безработица достигла 26%, а на рынке недвижимости  миллион объектов для продажи. Эмиграция держится на высоком уровне.  Государство взяло в долг 41 миллиард Евро, чтобы вытащить страну из кризиса, в результате чего почти каждая сфера подверглась урезанию средств. Появились некоторые признаки восстановления экономики, но это будет продолжаться некоторое время, пока экономическая деятельность не придет к нормальным показателям.  Рейтинг: 2/5

Здравоохранение

Если вы не можете позволить себе приобрести дорогую частную медицинскую страховку (около 800 евро в месяц для пары старше 60), будьте готовы к тому, чтобы выстаивать очереди со всеми остальными. В связи с кризисом здравоохранение понесло некоторые урезания в медицинском секторе. Медицинская помощь в целом вполне пригодная, но присутствует отсутствие средств на реабилитацию больного после лечения.  Дело в том, что в Испании семьи часто берут на себя ношу по уходу за больными родственниками. Это обусловлено культурой и менталитетом этой страны. В этом заключается культурное отличие Испании от других стран Европы. Рейтинг: 2/5

Недвижимость

Цены на дома ниже, чем они были за последние 10 лет, но имейте в виду, что рынок недвижимости может не развиваться какое-то время, и если вы решите продать лишнюю недвижимость, это может послужить препятствием для выгодной сделки. Постарайтесь для вашего же блага избегать  покупок полупустых прибрежных строительных  объектов, где идет распродажа недвижимости по низким ценам. Рейтинг: 3/5

Налогообложение

По требованию испанского правительства, если вы проживаете в Испании более чем 6 месяцев и имеете зарубежные активы ценностью более чем 50,000 евро (это включает банковские счета, инвестиции в недвижимость и другие инвестиции), то должны декларировать их. Ваша пенсия также подвергается налогообложению до 48%. Рейтинг:  1/5

Виза

Граждане стран Евросоюза должны обрести удостоверение иностранного гражданина, которое позволяет вам пользоваться здравоохранением внутри страны. Если вы не получаете государственную пенсию, вы должны показать, что вы получаете регулярный доход. Граждане стран, не входящих в Евросоюз, должны выполнить несколько требований: вам потребуется  visado de residencia, которое можно получить в Консульстве Испании в вашей стране (таким образом, служащие могут проверить ваши финансовые дела). В целом, вам потребуется сертификат, указывающий на то, что вы будете получать регулярную пенсию, также подтверждение получения любого дохода, данные о вашей недвижимости в Испании, и доказательство владения вами недвижимости в Испании. Рейтинг: 3/5

Прожиточный уровень

Индекс Потребительских Цен в Испании составляет 83.14, выше, чем 76 в 2011 году. Растущие цены являются важной причиной, почему население покидает страну.  Рейтинг: 3/5

Чтобы увидеть сравнение прожиточного уровня между Испанией и Турцией в деталях, смотрите раздел «низкая стоимость жизни в Турции для проживания пенсионеров»

Рейтинг Испании в целом: 19/35

ПОРТУГАЛИЯ

Португалия славится своей богатой историей, хорошей едой и замечательными погодными условиями. Прожиточный минимум очень низок, и положение пенсионеров в плане их пенсий гораздо лучше,  чем в других сравниваемых средиземноморских странах. Португалия занимает третье место после Испании и Франции по наличию большой общины экспатриантов, указывая на свою устойчивую популярность.

Образ жизни

Португалия имеет 2000 км морского побережья и славится своими пляжами и изумительными морепродуктами. Климат на севере довольно мягкий с количеством осадков выше в виде дождей, а на юге страны типичный средиземноморский климат. Местные жители очень дружелюбные и услужливые. В большинстве известных центров проживают немалое количество экспатриантов, там же можно найти клубы и языковой обмени. Продукты свежие и разнообразные, а португальская кухня очень богатая и вкусная. Рейтинг: 5/5

Экономика

Португалия наконец-то выходит из кризиса, худшего за последние сорок лет. Предпринятые меры строгой экономии показали первые признаки восстановления экономики, но худшее позади.  Хотя рост экономики составил 1,1% за предыдущий квартал, который является одним из лучших показателей в Европе, есть некоторые факторы, которыми обеспокоены эксперты. Безработица остается крайне высокой и составляет 16%. Последующие сокращения расходов в сфере здравоохранения, образования и национальной безопасности могут повлечь недовольства среди населения. Многие аналитики считают, что Португалии потребуется помощь извне. Рейтинг: 3/5

Недвижимость

Спад экономики привел португальский рынок недвижимости в кризисное состояние.  Возникали трудности в получении  ипотеки, десятки строительных объектов остались свободными или наполовину завершенными. Многие агенты по продаже международной недвижимости, базирующиеся в Португалии, разом закрыли свои учреждения. Сейчас экономика выглядит более здоровой, но цены на дома остаются ниже на 50%, чем они были прежде. Примите во внимание, что на рынке недвижимости Португалии присутствует излишек объектов, и это будет продолжаться еще несколько лет, пока баланс не выровняется. Рейтинг: 4/5

Здравоохранение

Если вы являетесь гражданином страны-члена ЕС, вы имеете право получать медицинскую помощь по португальской национальной системе здравоохранения. Государственная система здравоохранения перегружена и приходится подолгу ожидать многих процедур, записавшись в список очередности. Если вы живете в сельской местности, вам необходимо будет ездить в большие города на некоторые процедуры. Если вы не являетесь гражданином страны-члена ЕС, у вас нет другого выбора, как приобрести частное медицинское страхование. Стоимость страховки варьируется в зависимости от компании, страхового полиса  и вашего возраста. По приблизительным подсчетам, если вам за 60, то страховка обойдется около 200 Евро в месяц, и вам также необходимо будет платить около 40-100% стоимости любых необходимых медикаментов. Рейтинг: 3/5

Налогообложение

Будучи готовым на все, чтобы привлечь зарубежные инвестиции, португальское правительство предприняло меры по урезанию налогов, дабы привлечь в страну экспатриантов.  Налоги для экспатриантов были сокращены вдвое с 48% до 20%, а пенсионеры освобождены от налогов вообще. Любому, кто приобретает недвижимость стоимостью более чем 500,000 евро, предоставляется «золотая виза», которая  переходит в гражданство. Рейтинг: 4/5

Виза

Граждане стран-членов ЕС могут оставаться в Португалии в качестве гостя до 180 дней. По истечении этого времени вам необходимо подать на продление или получение резидентской карты. Гражданам стран, не входящих в ЕС, разрешается оставаться в стране не более 90 дней. По истечении этого срока вам необходимо направиться в  SEF( Servicio de Estrangeiros e Fronteiras) и подать на резиденцию.  Вам также необходимо будет подтвердить, что вы имеете достаточный доход  или финансовые средства. Рейтинг: 4/5

Прожиточный уровень

Индекс Потребительских Цен в Португалии составляет 75.31, выше, чем 73.09 в 2011 году. Португалия остается благоприятной страной для жизни, с разумными ценами, особенно если вы живете за пределами главных центров. Рейтинг: 4/5

Общий рейтинг страны в целом: 27/35

ТУРЦИЯ

Эта страна, чьи южные регионы окружены Эгейским и Средиземным морем, богата своей историей и культурой, пляжами и изобилием солнца, что в большей степени  привлекает туристов и путешественников вот уже многие годы. Сильная экономика Турции и низкие цены на дома вызывают растущий интерес к этой стране.

Образ жизни

Средиземноморский климат на юге Турции означает продолжительное лето и умеренную зиму. Еда всегда свежая и очень вкусная. В Турции вы не испытаете нехватку развлечений, которые включают в себя  занятия на свежем воздухе – пеший туризм и парусный спорт, а также культурное времяпрепровождение -  посещение древних городов и  музеев. В Турции имеется множество клубов  и  мероприятий для экспатриантов. Местные жители очень дружелюбные и услужливые. Знание турецкого языка является необходимостью, хотя многие говорят по-английски, особенно в крупных городах. Рейтинг: 5/5

Экономика

Турция относительно благополучно вышла из  мирового финансового кризиса, продемонстрировав  за последние пару лет положительные показатели роста во многих секторах.  Доход на душу населения увеличился почти втрое, а безработица остается низкой. Турция занимает 18 место в мире по объему экономики и стоит на правильном пути по достижению своей цели войти в десятку  экономически лучших стран в 2023 году. Уровень продажи недвижимости в Турции в данное время переживает невероятный подъем. Рейтинг: 4/5

 
Недвижимость

Сильная экономика страны означает, что цены на недвижимость Турции будут оставаться стабильными или вырастут. В некоторых центральных регионах цены на недвижимость поднимаются до 10% в год. Все еще имеется возможность приобрести виллу или апартаменты по довольно приемлемой и конкурентоспособной цене. Спрос на турецкую недвижимость, выставленную на продажу высок. Необходимо отметить важную деталь, для тех, кто переезжает за границу. В Турции присутствует твердая политика выезда из страны, если вы захотите все продать и вернуться домой.  Рейтинг: 4/5

Здравоохранение

Приобретение медицинского страхового полиса является обязательным для каждого, кто переезжает в Турцию. Расценки варьируются, но согласно железному правилу, если вам за 60, вы будете платить около 60 евро в месяц. Здравоохранение Турции улучшает свою репутацию. Медицинские учреждения (в особенности в крупных городах) предоставляют одни из лучших условий в Европе.  Рейтинг: 4/5

Налогообложение

Независимо от национальности, в Турции ваша пенсия не облагается налогом. Рейтинг: 5/5

Виза

Любой пенсионер, который приобретает квартиру или виллу в Турции, автоматически получает годичную резидентскую визу. Это правило применяется для всех национальностей, включая покупателей из Ближнего Востока, граждан США и стран Евросоюза. Рейтинг: 5/5

Прожиточный уровень

Индекс Потребительских Цен в Турции составляет 55.48, выше, чем 54.09 в 2011 году. Низкий прожиточный уровень Турции является главным преимуществом в привлечении потенциальных покупателей квартир и домов в Турции. Рейтинг: 5/5

Рейтинг страны в целом: 32/35

Заключение: Многое объединяет Испанию, Францию, Португалию и Турцию: благоприятный климат, интересная история, замечательная еда и великолепное побережье. Однако мы выяснили разницу между ними. Наш анализ показывает, что Турция является безусловным лидером, предоставляя самые благоприятные условия для проживания пенсионеров за рубежом, и самые доступные цены на недвижимость. За Турцией следует Португалия с большим отрывом, превосходя Францию и Испанию.

Покупатели домов за рубежом отклоняются от традиционных направлений по покупке недвижимости по выходу на пенсию. Ознакомившись с нашим анализом, становится ясным, что смена направления приобретения  недвижимости пенсионерами обусловлена рядом факторов, главным образом, стоимостью недвижимости, товаров и услуг, а также ограничениями, установленными Еврозоной, не говоря об экономическом спаде, оказавшим влияние на страны Евросоюза. 

Пожалуйста, обращайтесь к нам, если у вас возникли вопросы по нашему анализу.

*Индекс Потребительских Цен является сравнительным  показателем цен на товары, включая продукты, рестораны, транспорт и коммунальные услуги. Он просчитан в сравнении с ценами в Нью-Йорке, взятыми за 100%.