土耳其击败法国、西班牙和葡萄牙成为退休人员的家园

我们研究了西班牙、葡萄牙、法国和土耳其，对它们的生活方式、经济、房地产价格和投资潜力、医疗保健、税收、签证和退休人员的整体生活成本进行了评级。

土耳其比法国、西班牙和葡萄牙更胜一筹，成为在阳光下退休和购买海外房产的最佳地点。我们的研究考虑了100多个退休人员的案例研究，他们自2003年以来在土耳其、西班牙、法国和葡萄牙购买了房产并长期居住。 我们采访的家庭包括25个英国前居住者，20个德国前居住者，18个瑞典和挪威人，14个来自美国和加拿大，其余来自俄罗斯和中东。下表说明了我们的总体调查结果。

退休国家和永久住所得分（最高得分=35）

法国 21  (60%)

西班牙 19 (54%)

葡萄牙 27 (77%)

土耳其 32  (91%)

土耳其以91%的满意率获得最高分，其次是葡萄牙和法国。西班牙以54%的满意度完成了海外退休和房产的竞赛，排在第四和最后的位置。

法国

英国人退休后的最爱仍在继续，约有15万英国人称法国为家，是投资海外房产的首选之地。有利的天气、良好的旅行连接和靠近家庭（当然，如果你是英国人的话），这些都使法国成为一个非常好的退休地点。

生活方式

法国北部是温带气候，冬季凉爽，南部是炎热的地中海气候。法国菜不需要过多解释。大量的新鲜产品和丰富美味的当地菜肴对那些考虑搬到这里的人来说是一个巨大的吸引力。你很容易与其他搬到你所在地区的外国人交朋友，有很多俱乐部和咖啡晨会，你可以参加，以认识其他同道中人。然而，较小的法语中心是出了名的封闭，你可能会发现很难与当地人交朋友。尽快开始法语课程--你会发现学习这门语言将打开许多大门。

评价：5/5

经济

法国经济在2012年没有增长，而在2010年和2011年的年平均实际GDP增长率为1.7%。在2013年，预计经济将增长微不足道的0.1%。法国的经济增长仍然很脆弱，法国还没有摆脱经济衰退后的危险。增加的税收遭到了已经经历11%失业率的民众的愤怒和沮丧。

评级：2/5

房产

这个国家在经济衰退期间受到了巨大的打击，房价比过去一段时间都要低，吸引了一些对投资海外房产感兴趣的新买家。然而，买家要注意：这些法国房产的一些便宜货可能在一段时间内不会反弹，如果你想长期逗留，这很好，但如果事情变得糟糕，你可能发现自己没有买家。

评价：3/5

医疗服务

欧盟退休人员可以享受法国的医疗保健系统。法国以其体面的医疗保健而闻名 - 但大多数法国公民都购买了私人医疗保险，因为国家系统只支付您70%的医疗保健费用。如果你是一个非欧盟公民，你将需要私人医疗服务，65岁以上的人每年的费用约为900欧元。

评价：3/5

税收

来自你本国的90%的养老金将被征税。例如，如果你的养老金是每年10,000欧元，其中9,000将被征税）。税率可高达50%。

评分：2/5

签证

法国为退休的外籍人士提供了相当容易的长期签证。主要的障碍是你需要证明你有足够的财政资源，包括私人健康保险，其覆盖范围与国家卫生系统相同。

评价：4/5

生活成本

法国的消费者价格指数（CPI）为103.24，高于2011年的101.17。法国的物价很高，但在不确定的欧洲，基本保持稳定。

评分：2/5

法国的总体评级：21/35

西班牙

尽管你读到英国人因房价下跌和货币剧烈波动而成群结队地离开这个国家，但你不能忽视一个事实，即西班牙是欧洲最大的外籍人士社区和一些你会看到的最可爱的城市的所在地。据估计，大约有80万英国人在西班牙生活了一年中的大部分时间。然而，国际房地产经纪人会告诉你，由于经济原因，在西班牙投资海外房产的人气正在下降。

生活方式

西班牙庞大的外籍人口使你很容易就能适应新的生活。这里有大量的俱乐部和聚会。西班牙的语言很容易学习（嗯，比很多人都容易！）。食物很有价值，当然，西班牙的美食也是世界上最好的。一年中的大部分时间天气都很好，特别是在南部地区，那里有典型的地中海气候。

评价：5/5

经济 

几乎没有任何地方比西班牙受经济衰退的打击更严重。失业率停留在26%左右，市场上估计有一百万套房产。移民人数达到历史新高。政府借了410亿欧元来摆脱困境，因此，几乎每个部门都有削减。虽然出现了一些绿芽，但在这个欧洲国家，要想恢复正常运转还需要一段时间。

评分：2/5



健康护理 

如果你负担不起昂贵的私人医疗服务（60岁以上的夫妇每月约800欧元），请准备好与大众一起排队。经济衰退导致了医疗部门的削减，虽然医疗服务总体上是足够的，但是缺乏后续的护理--这是西班牙和其他国家之间的文化差距，因为在西班牙，家庭往往承担着照顾亲属的负担。

评价：2/5





房产

房价比十年前要低，但要注意市场可能在一段时间内不会回升，如果你选择出售，你可能会被困在一个不受欢迎的西班牙房产中。避开半空的沿海开发项目，那里有很多便宜房产--但有一个好的理由。

评价：3/5



税收 

西班牙政府现在要求任何在西班牙居住超过6个月并拥有价值超过5万欧元的海外资产（这包括银行账户、房产和任何投资）的人必须申报。你的养老金也将被征收高达48%的税。

评级：1/5



签证

欧盟公民必须获得一张外国人卡，该卡使您有权在国内享受医疗服务。如果你没有国家养老金，你需要证明你有正常的收入。非欧盟公民将需要通过一些障碍：你需要从当地的西班牙领事馆获得居住签证（这将允许官员检查你的财务状况）。一般来说，你需要一份证明，表明你将定期领取养老金；任何收入证明和西班牙拥有的财产的详细信息；以及西班牙的房产所有权证明。

评价：3/5



生活成本 

西班牙的消费者价格指数（CPI）为83.14，高于2011年的76。物价上涨是人们离开这个国家的一个重要因素。

评级：3/5



要查看西班牙和土耳其的详细生活成本比较，请参考在土耳其退休后的低生活成本 

西班牙的总体评分：19/35

 

葡萄牙 

葡萄牙以其丰富的历史，美味的食物和美妙的天气而闻名。这里的生活成本很低，退休人员会发现他们的养老金比其他可比较的地中海国家要多。葡萄牙拥有仅次于西班牙和法国的第三大外籍人士社区，凸显其持久的人气。



生活方式 

葡萄牙拥有近2000公里的海岸线，不仅因其海滩而闻名，还因其美味的海鲜而闻名。北部气候温和，降雨量高于平均水平，而南部则是典型的地中海气候。当地人友好而乐于助人，大多数受欢迎的中心城市都有相当规模的外籍人士，在那里你可以找到俱乐部和语言交流。产物新鲜多样，葡萄牙美食丰富美味。

评价：5/5





经济 

葡萄牙终于走出了40年来最严重的经济危机。严格的紧缩措施产生了一些绿芽--但最糟糕的情况还远未结束。虽然上个季度经济增长了1.1%--是欧洲最好的结果之一--但一些因素让专家们感到担忧。失业率仍然非常高，达到16%。进一步削减卫生、教育和社会保障，预计将在民众中引起愤怒。大多数分析家认为葡萄牙将需要外部帮助。

评级：3/5



房地产 

经济衰退使葡萄牙的房地产市场陷入危机。很难获得抵押贷款，几十个开发项目都是空的或半成品，信心降到了历史的最低点。许多以葡萄牙为基地的国际房地产经纪人完全关闭了生意。如今，经济看起来更加健康，但房价仍然比以前低50%。然而，请注意，市场上有过剩的葡萄牙房产，这将是一个几年的时间来重新平衡。

评价：4/5



医疗服务 

如果你是欧盟国家的国民，你就有资格在葡萄牙的国家卫生系统中获得医疗保健服务。公共卫生系统是紧张的，大多数程序通常有很长的等待名单。如果你住在农村，你将需要到较大的城市进行一些手术。如果你不是欧盟国家的国民，你别无选择，只能购买私人保险。费用取决于公司、你的政策和你的年龄，但一般的经验法则是，如果你超过60岁，每月的费用约为200欧元，你还需要支付任何你需要的药物的40-100%的费用。

评价：3/5


税收 

葡萄牙政府急于争取外国投资，采取了减税的措施来吸引外籍人士。外籍人士的税收已经减半，从48%降至20%--退休人员不再支付任何税款。任何购买超过50万欧元房产的人都将被授予 "黄金签证"，并转换为公民身份。

评价：4/5



签证 

欧盟国民可以作为游客在葡萄牙停留180天，之后你需要申请延期或居留卡。非欧盟国家的国民可以停留90天。在这之后，你需要前往SEF（外交部和边境服务区）并申请居留权。你需要证明你有足够的收入或财务资源。

评价：4/5



生活成本 

葡萄牙的消费者价格指数（CPI）为75.31，高于2011年的73.09。从成本上看，葡萄牙仍然是一个有利的居住地，特别是如果你住在主要中心之外。

评价：4/5

葡萄牙的总体评分：27/35 

土耳其 

这个国家的南部地区包括了爱琴海和地中海，拥有丰富的历史和文化，以及多年来吸引游客和旅行者的海滩和阳光。强劲的经济加上仍然较低的房价，意味着人们对在土耳其生活的兴趣正在上升。



生活方式 

土耳其南部的地中海气候意味着那里有漫长的夏季和温和的冬季。食物新鲜可口，而且不乏休闲活动，包括徒步旅行和滑翔伞等户外活动，以及参观古城和浏览博物馆等更多的智力消遣。这里有大量的外籍人士俱乐部和活动，但当地人也很友好，乐于助人。学习土耳其语是必须的，尽管很多人都会说英语，尤其是在较大的中心。

评价：5/5





经济 

土耳其相对来说没有受到全球经济衰退的影响，在过去的几年里，大多数部门都有积极的增长。在不到十年的时间里，该国的人均收入几乎增加了两倍，而且失业率仍然很低。土耳其目前是世界上第18大经济体，并且正在实现到2023年进入前10名的目标。土耳其的房产销售目前正在经历一个繁荣期。

评价：4/5



房地产

该国强劲的经济意味着土耳其的房地产价格保持稳定或上升。在一些中心，土耳其房地产的价值每年上升高达10%。仍有可能以非常有竞争力的价格购买到价格合适的土耳其别墅或公寓。正如那些出售房屋的人所发现的那样，对土耳其待售房产的需求很高。如果一个人需要卖掉房子搬回老家，有一个强大的退出策略，这是许多人移居海外的一个重要考虑。

评价：4/5



健康护理 

医疗保险现在对任何移居土耳其的人来说都是强制性的。保险费率各不相同，但根据经验，如果你超过60岁，每月要支付约60欧元。土耳其的医疗保健的声誉越来越高，医疗机构（特别是在较大的中心）有一些欧洲最好的设施。

评价：4/5



税收 

无论国籍如何，你的养老金在土耳其都不会被征税。

评级：5/5



签证 

任何在土耳其购买退休公寓或别墅的人将自动获得为期一年的土耳其居住签证。这适用于大多数国籍的人，包括大多数中东买家、美国公民和任何欧盟公民。

评价：5/5



生活成本*

土耳其的消费者价格指数（CPI）为55.48，高于2011年的54.09。土耳其的低生活成本是吸引土耳其公寓或别墅的潜在买家的主要原因。

评价：5/5

对土耳其的总体评价：32/35

总结 

西班牙、法国、葡萄牙和土耳其有很多共同点：迷人的天气、迷人的历史、美味的食物和华丽的海岸线。但它们之间的差异也很明显。我们的分析表明，土耳其是明显的领导者，拥有最有利的退休条件和最实惠的房地产。葡萄牙以可观的距离紧随其后，将法国和最后的西班牙甩在身后。

海外购房者正在远离传统的退休目的地，通过阅读上述内容，我们可以清楚地看到，这种巨大的变化是由多种因素造成的，主要是房产和商品及服务的成本，以及欧元区的限制，更不用说严重影响传统欧元区国家的经济下滑。



如果您对上述分析有任何疑问，请联系我们。



*CPI是消费品价格的一个相对指标，包括食品杂货、餐馆、交通和公用事业。它是以纽约市的价格来衡量的，代表100%。