土耳其房地产的转型

曾经被认为是西班牙或法国的穷人的替代品，在全球经济放缓之后，投资者现在正以新的眼光关注土耳其房地产的巨大潜力。

2008年之前，土耳其被认为是一个低成本的目的地，在土耳其的爱琴海地区充满了廉价公寓。阿尔廷库姆、库萨达斯和一些低端的博德鲁姆景点，以及费特希耶等地的饼干式住宅，对大多数度假者和买家来说，厄吕代尼斯海滩是绿宝石和金色的代名词。当更多有能力的海外买家在海外购房热潮中前往西班牙或法国时，注重成本的买家则以低价抢购土耳其房产，他们对风格或土耳其文化漠不关心，而是庆幸自己以极低的价格获得了一个令人羡慕的阳光下的地方--通常是通过在自己国家重新抵押房产来融资。

经济衰退的一线生机

2008年，一切都变了。金融危机在许多方面是土耳其的一个转折点。事实上，你也许可以称它为分水岭：一个改变了土耳其房地产格局和人们对土耳其的看法的时刻，永远地改变了。

首先，我们目睹了土耳其预算房屋销售的放缓，因为银行开始不鼓励释放资产并使其难以贷款。就业保障处于历史最低水平，随着市场的暴跌和失业率的上升，有意购买的人暂缓了大量购买。与此同时，西班牙和法国的房地产市场停滞不前。房主们开始挥汗如雨，随着经济的崩溃，他们将陷入困境的欧盟抛在身后。

土耳其仍然是动荡的金融风暴中的一片平静绿洲。我们甚至开始看到越来越多的人对土耳其最独特（和昂贵）的住宅感兴趣：海滨住宅、岛屿房产和定制的豪华别墅。原因何在？随着欧元区开始陷入困境，投资者和高端房屋买家开始在其他地方寻找他们在阳光下的位置。他们发现，土耳其的房产不仅价格只有法国或西班牙同类房产的一小部分，而且房产的质量非常高，而且位于地中海任何地方最美丽的海岸环境。就投资者而言，低成本的优质住房加上稳定的经济，肯定是一个赢家。

设计革命

随着人们对土耳其房地产的兴趣增加，我们看到了设计和基础设施的革命。一些世界顶级的住宅建筑师被召集来设计壮观的土耳其别墅，将现代的奢华与传统的土耳其情怀融为一体。我们看到，随着土耳其新的富裕买家寻求停泊船只的地方，高端码头房产的建造数量激增。我们看到生态住宅如雨后春笋般出现，有品位地与周围环境融为一体。我们看到有私人防波堤、无边泳池、休闲中心和土耳其浴室的住宅。我们看到了对当地材料的推动。土耳其大理石、花岗岩和其他当地石材现在成为土耳其顶级房产的池畔庭院和室内装饰。地中海地区一些最聪明和最美观的设计现在在土耳其被发现--这一切都要归功于信贷紧缩，当其他国家的买家兴趣和房产价格下滑时，土耳其的房地产却蓬勃发展。

投资者和房产买家的涌入不可避免地鼓励了土耳其基础设施的迅速改善。沿岸的游艇码头被改造或从头开始建造，以满足开始探索海岸的新游艇爱好者的需求。航空公司开始推出每天从主要中心出发的航班--这与十年前你必须等待一周才能回家的情况大相径庭。道路得到改善，酒店被建造，以旅游为基础的业务蓬勃发展。在这一切的同时，房地产业务蓬勃发展。

政府开始感受到迎合外国买家涌入的压力，对于一个在设法避开最严重的经济衰退后开始被世界公认为经济精明的领导者的国家来说，这些买家无疑是一个积极的经济红利。政府的应对措施是为海外买家进入该国提供便利，允许比以往更多的国家（包括俄罗斯和许多中东国家）的公民购买土耳其房产，最近还允许海外房产买家自动获得一年的居住许可。



土耳其的房产将何去何从？ 



随着土耳其房产价格的持续上涨，土耳其的中档和低价房产与西班牙和法国等可比国家（这些国家的房产价值在经济衰退期间急剧下降）之间的差距开始缩小。



对于关注土耳其房地产的投资者来说，真正的价值是该国仍可提供的独家房产。海滨别墅、海岛住宅、拥有自己码头的私人豪华住宅。这些独家房产不仅在建筑、位置和奢华方面出类拔萃：而且在资本增值方面也是该领域的佼佼者，其价值上升的速度是其廉价同类房产的两倍。对投资者来说，最吸引人的是，土耳其的高端房产仍然是诱人的低价：考虑一下土耳其最独特地区之一的带私人停泊的海滨房产的例子。该房产目前的价格略低于100万欧元。而在西班牙或法国，同等价值的房产的价格要高出三倍左右。



在过去的50年里，土耳其取得了惊人的成功。该国的所有重要部门都取得了增长：房地产、旅游、金融和贸易。土耳其不再被认为是一个穷人的选择，而是一个更理想的地方。土耳其是理想的地点。由于一些最独特和最豪华的房产以合理的价格出售，精明的投资者将自己从法国和西班牙的房产困境中解脱出来，投资于这个目前不会出错的国家，这并不令人惊讶。