卡梅隆·德金解释说，忘掉阳光下的一席之地：投资者需要认真起来

卡梅隆·德金解释说，虽然许多人认为土耳其是一个度假胜地，但如果你是认真的投资，你需要走出阳光多的地方买房的心态，寻找内部需求推动价格的地区。

外国对土耳其房产的需求可能会出现波动，这就是为什么要关注内部需求强劲的地区。我将讨论两个首要的投资地区。伊斯坦布尔和博德鲁姆，并解释为什么每个地区都是一个好的投资，以及投资者应该关注的地方。

伊斯坦布尔

土耳其最大的城市拥有1500万人口，是该国的经济重镇。对于快速增长的中产阶级来说，该市的优质住宿条件严重不足。当你考虑到60%的人口年龄在32岁以下时，你可以理解这种需求在未来几年只会增加。

中产阶级的收入能力也在以每年约10%的速度增长，这意味着这一人口群体的GDP增长约为10%。与欧元区相比，这是惊人的增长，当然这也对当地的住房市场产生了巨大影响。

如果我们看一下伊斯坦布尔，有几个地区是投资的首选。

城市转型区

由于破旧的住房和工业方面的原因，这些城市内部的地点在几十年里失去了吸引力。现在工厂都已经迁出，有大量的投资进入当地的基础设施。高质量的住宅正在建设中，这吸引了寻找经济适用房的专业人士。不可避免的是，随着这些地区的知名度的提高，价格也随之提高。你可以关注的几个地区是埃于普，位于伊斯坦布尔的历史半岛，加兹奥斯曼帕萨和博蒙蒂。特别是博蒙蒂是一个很好的例子。十年前，博蒙蒂有贫民窟的名声，有棚户区和不安全的街道。十年后，这个中心城区已经面目全非：它现在是欧洲最大的希尔顿酒店和一些城市最豪华住宅的所在地。街道不仅安全，而且有非常时尚的餐馆和俱乐部，以及热闹的集市。十年来，房产价格翻了三倍，为早期投资者带来了巨大收益。然而，由于博蒙蒂的价格仍比邻近的尼桑塔西和奥斯曼贝的房产低50%，因此仍有很大的发展空间，我们期待着这个中心郊区的大发展--以及非凡的利润。

特别是博蒙蒂的一个项目被证明很受投资者欢迎。这是一个豪华的酒店式永久产权住宅，每套85平方米的公寓都可以享受到五星级酒店的设施--就在伊斯坦布尔的中心。价格从25万英镑左右开始，我预计在五年内会达到50万英镑的水平。投资者还可以直接获得6%的租金收入，这是一项非常明智的伊斯坦布尔投资。

阿塔榭希尔的国际金融中心

阿塔榭希尔的房产价格已经超出了所有的预期。自2011年以来，房产的平均价格升值了100%以上，而且还在不断上升。推动价格上涨的主要因素是新的金融中心，它将容纳土耳其主要的金融和法律机构，直到现在，这些机构还分散在城市的各个区域，如麦基迪耶奎、莱万特和西西里，在高峰期，交通问题可能会让你停滞几个小时。

国际金融中心将创造出与伦敦城不一样的东西，但有更好的基础设施和更大的容量。作为这一发展的中心，阿塔榭希尔将获得相关的好处。该地区已经有了与地铁和顶级设施的联系，包括私立学校、医院和休闲设施。

伊斯坦布尔郊区

伊斯坦布尔郊区的房价通常要实惠得多。有一个地区我推荐给大家做未来的投资，那就是位于欧洲伊斯坦布尔西侧的巴切谢希尔。被称为花园城市的巴切谢希尔拥有广泛的绿地、湖泊和公园以及规划良好的住宅区。它正被开发成一个精英的绿色郊区，供城市专业人士享受远离城市喧嚣的生活。

目前的价格是非常实惠的。然而，随着一个地铁站将在2018年开放，到中心城区的通勤变得更快，只需30分钟，而目前的时间超过一个小时--价格将急剧上升。巴切谢希尔还将通过一条主要的高速公路连接到伊斯坦布尔的新机场，这将使旅行时间达到20分钟。

目前有一些正在开发的经济型项目，我建议投资者去探索。政府在一些开发项目中拥有股份，确保了极低的风险和开发阶段的价格上限。如果你专注于未来三到五年的快速资本增长，巴切谢希尔绝对值得一看。

博德鲁姆 

博德鲁姆一直是一个旅游胜地，半岛比以往更受外国游客的欢迎。然而，除了对海外游客有吸引力外，博德鲁姆也是富裕的土耳其人选择的度假目的地，他们拥有这里相当一部分的豪宅。

最近在土耳其，人们对工作的态度也发生了变化，在家工作的人越来越多。当你把从博德鲁姆到伊斯坦布尔越来越频繁的航班加在一起，你就会发现越来越多的土耳其人从城市搬到博德鲁姆来生活和工作。

这些因素促成了对博德鲁姆优质住宅的需求，由于需求是内部的，这意味着投资者可以免受外国购买趋势变化的影响。因此，对于一个可行的投资，在博德鲁姆的土地和房产肯定是一个明智的想法。