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在土耳其买房出租:了解购买土耳其出租房产的详情

吸引投资者在土耳其购买房产的一个重要原因是好的租金收入的前景。事实上,来自土耳其统计局的数字告诉我们,自2013年以来,外国投资者的数量已经增加了70%。

除了出色的资本收益外,土耳其的投资者还被赚取稳定租金收入的前景所吸引,在这个国家,租房在以下群体中越来越受欢迎。

  1. 年轻的专业人士:在过去十年中,土耳其发生了巨大的社会转变。该国的人口很年轻,受教育程度和偿付能力越来越高。年轻的工人正在大量迁往城市,在较大的城市及其周边地区--如伊斯坦布尔和安塔利亚--寻求体面的住所。
  2. 度假者和旅行者:土耳其的旅游份额从未如此之大。每年有3000万游客,他们中的许多人将寻求自炊式的住宿,这并不令人惊讶。
  3. 豪华旅行者:这一人群正在寻找一些特别的东西,他们是土耳其豪华别墅的第一选择。这些租房者寻求海景房、令人难以置信的设计和完全的隐私,他们愿意为特别的公寓或别墅支付高额费用。

那么,您如何出租您的土耳其别墅或公寓?

寻找房产

寻找合适的出租房产

如果您的出租房产位置不佳,就很难找到租户。在购买之前,您需要确定该地区是否适合出租。如果是常年买房出租,与城市的联系如何?公共交通情况如何?当地的设施是怎样的?附近的环境是否安全?去机场有多方便?

假期出租有不同的考虑。你的房产离海滩有多近?公共交通有多好?打车去市中心的速度和费用是多少?建筑物/设施如何--适合儿童吗?附近有旅游景点吗?附近是否有当地的市场?

在哪里以及如何推销你的房产

你可以通过公司推销你的出租房产,但这将蚕食你的利润。如今,推销你自己的出租房是非常容易的。你需要花点功夫,但节省下来的钱是值得的。这里有几个建议,可以让你开始。

  1. 通过朋友和家人的口碑宣传:在Facebook上发布你的度假屋。在Instagram上发布几张阳台上的风景照片。你会惊讶于有多少人上钩--但如果他们要求优惠价格,也不要感到惊讶
  2. 在线:使用airbnb.com、Owners Direct、Holiday Lettings和VRBO。确保你的照片和描述是最好的。
  3. 制作你自己的网站和Facebook页面:一旦你这样做了,你可以在Facebook社区和外籍人士团体中分享它们。
  4. 在当地寻找:在当地报纸上做广告,在超市、酒馆和社区公告栏上张贴通知。
  5. 展示一个标志:在你的出租房产上挂一个标志,上面有联系电话。

从人群中脱颖而出

从人群中脱颖而出

虽然土耳其的度假租赁市场很强大,但有一个独特的卖点也无妨。比方说,你的出租房产位于一个大型综合区中,还有其他公寓在夏季出租。你是否要压低价格,从而使自己成为最吸引人的前景?简而言之:不。不要低估自己:你会有与你的房子相关的费用和成本需要得到满足。

以下是你可以做的,以使你的度假屋脱颖而出

  • 拍些像样的照片:度假者在很大程度上依赖于图片,他们经常根据小小的缩略图对潜在的度假目的地做出不同的决定。确保你的照片--尤其是这个缩略图--是极吸引人的。每隔一段时间就换一次照片。
  • 优秀的营销:确保你的描述是正确的,有出色的拼写、语法和格式。这使它更容易阅读--而且你听起来也更专业。
  • 查看竞争情况:看看你所在地区最成功的租房者,看看他们是如何做到的。不要抄袭--在一个拥挤的市场中,个性将为你带来好处。只要在他们的工作基础上,就可以了。
  • 做一个有个性的人:不是每个人都能提供可爱的船屋或奇特的树顶住宅。但是,如果你愿意投入一些心思和精力,即使是一个曲高和寡的公寓也可以有自己的特殊魅力。考虑照明、图片和配色方案--这些小装饰会在照片中脱颖而出。
  • 要有灵活性:许多假日租房都有最低时间的规定,认为不值得为一、二、三晚的租房打扫和换床。这是个错误。不要把自己限制在周六交接日的一周租期内--特别是如果你的房产靠近主要旅游景点。土耳其是一个大国,许多旅行者要从一个地方到另一个地方,不会想在一个度假屋里待上一周。只会要你每次住宿的清洁费,你唯一的成本将是迎接/交接的费用。
  • 要有正确的态度:用你能负担得起的最好的东西来布置你的租房--而不是用你平时家里不用的东西来布置。除了允许你收取合理的价格外,你的租户也会感到舒适,并更有可能对你进行良好的评价--甚至是返回。廉价的家具是一种错误的经济。它很快就会磨损,使你的租房看起来很寒酸。 

加起来的房产成本

税收和其他费用 

房东需要确保他们支付正确的税额。这个数额根据你的收入多少而不同,但开始时大约是15%。你可以在你的年度报税中扣除费用。许多房主选择聘请会计师--这项服务在土耳其的成本相对较低。在当地打听一下,可以找到一个像样的会计师。 

你还需要支付不可避免的房产管理费用。我们在关于土耳其房产维护费和成本的文章中对所有费用进行了细分。 

影响短期租房的法律变化 

最近的一项法律变化(2016年10月)使出租屋业主的处境稍显困难。随着《身份申报法》的修订,短期出租房产或有人入住的房东现在需要向当局登记每个预订和入住者。虽然这是为了防止犯罪,但新的立法也意味着当局采取了额外的措施,以确保房主交税。如果不遵守这项立法,将意味着对业主的惩罚。 

如果你拥有一套住房,并打算将其出租或让客人住一段时间,你需要带着身份证/居留证/护照和TAPU的复印件和原件去当地宪兵队总部。官员会向你解释法律,并告诉你如何使用身份申报系统--这是一个免费软件,每次有新客人来时你都要使用。被授权人或业主可以在网上输入数据,甚至从国外也可以。 

法律规定,每个业主都必须遵守新的系统,否则将面临10000土耳其里拉(2800美元)的罚款。 

物业管理

物业管理 

如果你不打算在土耳其实际生活,那么聘请一家物业管理公司来处理从文书工作到直接与租户、清洁工和维修的一切事务将是一个好主意。 

在土耳其使用物业管理的好处是 

  • 有一个人在旁边盯着你的房产,这很安全 
  • 他们会说当地的语言,了解当地的文化 
  • 一旦你有了一个值得信赖的物业经理,你就可以完全放心地将责任下放。 

管理公司一般收取相当于一个月的租金。例如,如果你的房子在一年中只租了6个月,你将欠下该金额的十二分之一。 

蔚蓝土耳其的礼宾服务为您消除了物业管理的痛苦。在指导您完成购买过程后,我们将寻找可靠的租户,确保进行所有相关的检查,并作为您的租户的联络点,监督付款。如果你想了解更多,请与我们联系。 


土耳其的最佳房产租赁市场 

虽然全国各地的租赁市场都很强劲,所有主要的金融和旅游目的地都有很高的需求,但在土耳其的每个地方肯定不一样。以下是我们挑选的具有购买-出租潜力的最佳地点。 

蓝色清真寺,伊斯坦布尔


伊斯坦布尔 

最适合:买房-出租投资 

土耳其最大的城市正经历着无与伦比的增长,房地产价格和租金飙升,没有放缓的迹象。然而,伊斯坦布尔的受欢迎程度并没有减弱的迹象,每年有数十万人搬到这个城市--其中有大量的专业人士在伊斯坦布尔市中心或新金融区阿塔榭希尔的工作地点附近寻找通勤房产。 

赚钱的潜力:在伊斯坦布尔,你可以期望获得约5-7%的年租金收入(占房产价值)。 

秘诀:前往拥有优质开发项目的地区,在拥挤的市场中脱颖而出,例如,阿塔榭希尔媒体高速公路的项目。这样一来,你就能保证有一个有利的退出策略--和高质量的长期租户。 

在伊斯坦布尔寻找可供出租的房产  

卡尔坎海景房


卡尔坎 

最适合:高素质的假日租房 

这个漂亮的地中海小镇充满了白色的房屋,从山坡上一直延伸到古老的港口,常年受到度假者的青睐。然而,从机场出发的漫长车程(约1.5小时)意味着卡尔坎已经成为一个独特的地方,有钱人和非常有钱的人都来这里消遣。卡尔坎的私人豪华房产的需求量特别大。 

赚钱的潜力:在卡尔坎,通过在夏季出租您的别墅,您可以每年赚取7%左右的收入。巧妙的营销可以把这个数字推得更高。 

秘诀:如果你想在卡尔坎的人群中脱颖而出,把你的收入潜力推高,你需要选择靠近港口的房产,及你的钱能买到的最好的质量。如果你没有卡尔坎的预算,就去费特希耶吧。 

在卡尔坎寻找可供出租的房产  

安塔利亚的康雅尔蒂海滩

安塔利亚市 

最适合:年轻的专业人士全年都有稳定的收入 

安塔利亚的人口和财富在过去十年中急剧上升,使这个南部城市成为地中海地区最繁荣的城市之一。搬到安塔利亚的年轻专业人士正在排队租用现代公寓,这对投资者来说是个好消息。由于地理上的限制,这个城市不能再有更大的发展,从而推动了价格和租金的上涨。 

赚钱的潜力:预计在安塔利亚的公寓或别墅可以获得5-7%的年租金收入。 

秘诀:前往卡亚俄得到或拉拉海滩。这些沿海地区有很多活动,而且与城市有很好的联系,因此受到城市工人的欢迎。 

寻找安塔利亚市的出租物业  

费特希耶

费特希耶 

最适合:家庭度假租赁 

阳光明媚、悠闲的费特希耶是度假者的梦想。这个无障碍地区充满了沙滩、历史遗迹和美丽的风景。这里很受家庭和情侣的欢迎,他们希望在海滩热点附近度过一个轻松愉快的假期,尤其是在厄吕戴尼斯海滩附近:附近欧瓦吉克出售的房子常年受到度假者的欢迎。 

赚钱的潜力:预计在费特希耶可以赚取约5-6%的租金收入--这也包括抽出时间给自己的家庭度假。 

秘诀:受欢迎的租房地点包括适合家庭居住的欧瓦吉克靠近,靠近厄吕戴尼斯海滩、恰里希海滩、派对小镇西撒奥努和费特希耶中心。每一个地方都有很好的旅游链接,并且在方便的范围内有很多事情可以做。乌祖姆鲁位于内陆,由于不靠近海滩,所以不太受欢迎,但如果你想找一个便宜的房产,那里的价格会更低。 

在费特希耶寻找可供出租的度假屋  

博德鲁姆街道

博德鲁姆 

最适合:多样的租赁潜力 

博德鲁姆是土耳其最初的旅游目的地。今天,这个小而完美的半岛仍然是令人难以置信的受欢迎。博德鲁姆的受欢迎程度是多方面的:不仅仅是追求阳光的度假者蜂拥而至,还有世界知名的名人、土耳其政治家以及远程工作的外国人和土耳其城市工人。博德鲁姆的房产价格随着其声誉、游客数量和经济增长而稳步上升。 

赚钱的潜力:你可以在博德鲁姆赚取大约5-6%的租金收入,如果再加上精心的营销和真正一流的房产,则会赚得更多。 

秘诀半岛的城镇多种多样,各有各的魅力。仔细研究你所在的地区,决定你的钱最好花在哪里。比如说。博德鲁姆镇或雅丽卡瓦科是最繁忙的中心,在那里的租金收入可能比安静的古木须吕克或托尔巴要高。 

在博德鲁姆寻找可出租的度假屋  

有问题,有建议?请联系我们以了解更多关于在土耳其寻找出租房产的信息。

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