世界上购买廉价房地产的最佳地点

随着经济终于开始好转，许多欧洲人正在考虑购买第二套住房。一些人将购买他们的退休住宅，也许在他们的最终目的地享受几个假期，同时他们继续工作。还有一些人将买房出租，让客人或租户来支付抵押贷款。还有一些人是为了拥有精品酒店或商业地产的梦想而购买。无论你的理由是什么，你可能问的第一个问题是你应该去哪里寻找房地产的便宜货。

我们建议你放弃纽约、伦敦、巴黎或里约，直接前往土耳其。尽管土耳其可能还没有出现在你的雷达上，但一旦出现，你将会感到惊喜。只需花费你在房地产 "热点地区 "发现的一小部分，你就可以在土耳其各地买到更多的东西或花更少的钱。

在将土耳其的房地产定价与其他市场进行比较之前，让我们首先看看土耳其拥有的一些战术优势。土耳其的政府非常支持外国投资者。这意味着你会发现作为外国房产所有者的签证时间更长。这也意味着你可以在土耳其直接拥有房地产，不像许多国家需要代理人、政府控制的信托或其他外部投资者的工具。

此外，土耳其在地理上有一个特点，就是靠近欧洲、亚洲和中东地区。作为通往许多国家的门户，土耳其拥有丰富的文化和历史，但最近才发现其房地产的真正价值。当欧洲大部分地区的房地产价值都在下降时，土耳其的房地产价值却持续攀升。

多样性也是土耳其的一个战术优势。从安静的山村到美丽的地中海海滩，土耳其提供了其他国家所没有的广泛的房产选择。

如果你考虑在欧洲买房出租或退休，你会发现，与其他欧洲目的地相比，土耳其的每平方米房地产成本极低。在英国的主要城市，你会发现每平方米的房地产成本超过24,000欧元。法国、意大利、瑞士和俄罗斯平均每平方米6000至12000欧元。但是，与土耳其房地产每平方米2-3,000欧元的成本相比，你就会开始理解为什么机构和个人讨价还价者都涌入土耳其了。

你也很难在亚洲找到便宜的房地产。日本平均每平方米超过11,000美元，香港每平方米高达20,000美元，你想购买。想象一下，这对几百平方米的住宅或公寓的价格有什么影响。哎哟。即使是柬埔寨和泰国等对外籍人士并不友好的地方，假设你能通过这些国家的外国房地产所有权所需的所有繁文缛节，每平方米的价格仍将超过2,500美元。

如果钱不是问题，而且你正在寻找昂贵房产，那就去巴西吧。在里约，每平方米的中位价是4000美元。如果这对你来说还不够痛苦的话，可以看看巴西的抵押贷款利率。它们平均每月超过1%，而且你可能找不到超过15年的抵押贷款期限。相比之下，土耳其银行提供的利率要低得多，期限更长，抵押贷款的处理和核销也更简单，对于外国投资者来说，直接拥有房地产和驾驭巴西的无数法规之间的差异，只会让那些跳过巴西而前往伊斯坦布尔、博德鲁姆或其他土耳其目的地的聪明投资者获得更多回报。

毛租金收益率是指每年的毛租金总额除以房价（以百分比表示）。

对于那些考虑买房出租的人来说，特别值得注意的是，租金收入与你的购买价格相比如何。再一次，当你用租金收入除以购买价格时，土耳其是一个明显的赢家。在法国、意大利和欧洲大部分地区，你的大部分租金收入将被物业的摊销购买价格所吞噬。这意味着需要更长的时间才能真正实现现金流转。在欧洲大部分地区，你将需要两倍的时间才能享受到购买待租物业的真正现金流优势。

如果你想等待一个非常非常长的时间来看到真正的正向现金流，那就在香港购买一个房产出租。你需要五倍的时间才能完全收回你的购买价格并看到任何有意义的正现金流。



但是，这些计算都不包括房产和其他外国房地产所有权税或其他费用。因为土耳其允许外国人直接拥有土耳其房地产，所以您与土耳其人所支付的房产税没有区别。在许多其他国家，外国人要支付额外的税款，情况就不是这样了。



在构建您的房地产投资时，您还应咨询税务专家。支付给土耳其的财产税通常可以从您本国的任何欠税中扣除。这种好处也将包括租金收入。



最令有意讨价还价的房地产投资者兴奋的是，土耳其几乎肯定会加入欧盟。土耳其一直在努力使其政策趋于一致，进步的土耳其政府显然了解加入欧盟的价值。即使土耳其的房地产价值在全球经济危机期间和之后都有所增长，但随着加入欧盟，它们很可能会像其他新加入的成员国一样，出现爆炸性增长。



因此，尽管精明的廉价房地产投资者仍应做足功课，但在考虑投资其他地方的房地产之前，他们应确保在土耳其呆上一段时间，看看土耳其房地产的质量、多样性和惊人的低价。