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为什么卡尔坎的别墅是购买后出租的理想选择

尽管全球经济动荡,在阳光下购买一个地方比以往任何时候都更受欢迎。其吸引力是显而易见的:在温暖的气候中拥有属于自己的第二居所,远离日常生活的压力。

然而,虽然在地中海沿岸购买别墅无疑是一个感性的决定,但现实是,许多买家意识到,如果他们不希望他们的梦想家园成为一个经济负担,他们将需要他们的房产为他们提供购买和出租。

卡尔坎海景


租赁解决方案

由于寻求自炊式住宿的度假者人数急剧上升,土耳其的假日租赁市场正在蓬勃发展,但并不是每个地区都适合出租。像费特希耶和博德鲁姆这样的发达地区,由于靠近海滩、好的餐馆和文化及历史景点,是保证租金收入的好地方。然而,如果你正在寻找一个真正特别的地方,那里的出租别墅供不应求,创造一个完美的购买-出租地点,我们建议你调查卡尔坎购买-出租

卡尔坎游泳池海景


传统与奢华的相遇

卡尔坎位于地中海沿岸,距离费特希耶东南一小时车程,是一个迷人的传统小镇,环绕着一个漂亮的港口。

卡尔坎足够沉睡,是一个远离尘嚣的静谧之所,同时又有足够的景点吸引度假者和居民。从老城区出发,沿着美丽的港口漫步,到处都是晃动的游艇和传统的木制船槽。这里有大量的海滨咖啡馆,是坐着看世界的最佳选择。古朴的商店和精品店交相辉映,正如你在土耳其的地中海沿岸所期望的那样,海滨有许多出色的海鲜餐馆。卡尔坎以其屋顶餐厅而闻名,是在星空下度过一个浪漫夜晚的完美选择。

从卡尔坎驱车前往受保护的帕塔拉海滩,那里有17公里长的未受破坏的沙滩和隐藏的遗迹,或者卡斯半岛,那里绿得像一颗宝石,是潜水的理想场所。你还可以从卡斯港乘船出海。

卡尔坎的屋顶餐厅


加起来

卡尔坎出售的别墅是典型的现代和豪华,由于该镇的海拔高度,可以欣赏到令人难以置信的地中海海景。该镇的租金很高,一般来说,越是独特或引人注目的房产,租金潜力就越大。

然而,你不需要一个数百万欧元的房产来收获卡尔坎的健康租赁市场。以这个可爱的卡尔坎海景别墅为例,售价15.9万英镑。这种别墅作为家庭出租别墅会做得很好,因为它几乎每个房间都能看到迷人的海景,有一个大的游泳池,宽敞的生活区,并且在通往城镇和其他地方的巴士路线上。

具有良好租赁历史的卡尔坎别墅

这个别墅的租金目前平均为800英镑/周。旺季是每年6月至9月的15周,但在淡季,即4月、5月和10月,它也会被租出去,使出租季节多达25周。


成本和收益的细目见下文。

周数(仅基于旺季) 15

平均每周租金
800英镑
租金总收入
12,000英镑
费用

- 泳池管理
 500英镑
- 花园维护
300英镑
- 其他
200英镑
-房屋保险
250英镑
- 电费
400英镑
- 煤气
300英镑
- 水费
250英镑
- 磨损费
500英镑
- 前后清洁费
700英镑
- 欢迎花篮
300英镑
- 租赁管理费
1,200英镑


总支出
4,900英镑
租金收入
7,100英镑


在旺季将您的卡尔坎别墅出租,将为您带来可观的收入,同时还可以让您在自己的房产中度假。通过延长出租季节,确保你的房子得到有效的营销,并把房子当作一个企业而不是一个度假胜地,你可以把这个数字提高到60%。

关于维护和物业费用的更多信息,请看这里。

卡尔坎的豪华住宅


增长的金鸡

由于建筑空间非常有限,而且港口周围山高水长,卡尔坎的新房产数量非常有限。卡尔坎的需求大于供应,创造了一个非常健康的二手市场。这为希望兑现其最初投资的投资者创造了有利的退出策略。在过去的十年里,房产价值飙升,我们预计随着最初的投资者开始兑现他们的房产,二手市场将继续上升。

卡尔坎的美丽夕阳


"卡尔坎是我的家--也是我的办公室 

克莉丝汀-沃特金斯在2007年为自己和两个孩子买了一栋卡尔坎的小别墅,她说这是 "一个度假的避风港"。这座有三间卧室的房产拥有典型的卡尔坎地中海景观和一个共用的游泳池。

"那时,土耳其作为一个目的地刚刚起飞,并得到了一些宣传。随着越来越多的航空公司开始飞往土耳其,机票也越来越便宜,"克里斯蒂娜说。"我开始从朋友和家人那里收到使用别墅的请求,然后是朋友的朋友。到2008年底,我意识到我正坐在一个潜在的金矿上"。

在一位朋友的帮助下,克里斯蒂娜设计了一个网站来推销她的别墅,并在网上为房产做广告。成功是如此之大,以至于到2010年,她一年中的20周都在接受预订,并且提前两年就被预订了。"我发现自己把很多潜在的租户拒之门外,当时我就想,'你知道吗,你找到了什么'。我决定在卡尔坎投资更多房产。"

自2010年以来,克里斯蒂娜又买了两栋卡尔坎别墅,以及一个由四个单元组成的公寓楼。她在镇上有一个全职经理,每年夏天都在镇上监督她的房产--并确保她的客户过上最好的生活。

她笑着说:"我从来没有梦想过我会成为一个地产大亨,"她说。"但这是一个无法拒绝的好机会--我在阳光明媚的卡尔坎的房产成为一种生活方式和合法的商业投资。


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