直话直说：我应该在伊斯坦布尔中心还是在周边购买房地产？

如果您在我们的网站上浏览过伊斯坦布尔的待售物业，您可能会注意到一些奇怪的事情：伊斯坦布尔郊区有很多低价房地产。

在一个对房地产的需求旺盛的城市，这似乎很不寻常。但是，土耳其地产总监Cameron Deggin解释说，这里有一个简单的道理。

“是真的，”德金说。 “在城市的郊区，房地产价格明显低于伊斯坦布尔大部分中心地区的价格。您肯定会好奇这是为什么，考虑到有如此多的买家，尤其是土耳其本地人。”

德金指的是最近一段时间内年轻的土耳其人购买房产的数量激增。这些人年龄在20多岁到40多岁之间。单身，结婚多年或新婚家庭。这些价格低廉的公寓在通勤市中心的距离不适合这些首次购房者吗？

简而言之，没有。 

国内房地产市场更多关注回报 

“这些买家更多的集中在中心地区，” Deggin说。 “他们宁愿在他们工作的中心地点购买房屋。这是为了声望和安全性，他们宁愿住在伊斯坦布尔市中心。”

他说，他们对中心地段的需求如此强烈，以至于他们愿意做出牺牲。

“他们宁愿选择去购买了一居室或两居室的房子在伊斯坦布尔市中心，而不去郊区购买提供更多的空间的三居室的大房子。只要您的选择不是在博斯普鲁斯海峡前线，即主要的中央物业，否则您仍然可以住在一个非常理想的区域，而不必付出任何代价。”

Deggin建议外国投资者跟随这个国内市场：在兑现您的资本收益方面，如果您专注于热门地区，则更有可能找到买家。

“如果您想获得最大的回报，请坚持伊斯坦布尔市中心。” 

供过于求使价格停滞不前 

德金说，过去十年的房地产繁荣意味着在某些地方供应过剩。在某些地区，例如百里克杜孜，供应超过需求，导致价格停滞。

“如果你看那些郊区近五年来的价格，你会发现价格没有真正的明显上涨。”

他补充说，各地都不尽相同。他说：“在像巴希塞希尔这样的偏远地区，或者在更为优美的地方，价格都有所上涨。但是，总的来说，价格没有上涨那么多。”

德金说，对于那些为了生活方式而购买或在中期不寻求回报的人来说，他们仍然是一种选择。

“但它们是长期投资，而不是中期投资。” 

当心合资企业 

德金说，要寻找的另一个陷阱是合资组合。

这是开发商与土地所有者合作的地方。开发商将购买土地所有者一定比例的财产，而不是购买土地。也可能有其他利益相关者：例如从事该项目的承包商。

当这些利益相关者变卖时，可能会对房地产价格产生影响。

“当利益相关者过多时，项目完成后，他们会将其物业投放市场并降低您的价格。在这些劣质房产被市场淘汰之前，您不会看到投资的任何资本增长”。

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