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直话直说:我应该在伊斯坦布尔中心还是在周边购买房地产?

如果您在我们的网站上浏览过伊斯坦布尔的待售物业,您可能会注意到一些奇怪的事情:伊斯坦布尔郊区有很多低价房地产。

在一个对房地产的需求旺盛的城市,这似乎很不寻常。但是,土耳其地产总监Cameron Deggin解释说,这里有一个简单的道理。

“是真的,”德金说。 “在城市的郊区,房地产价格明显低于伊斯坦布尔大部分中心地区的价格。您肯定会好奇这是为什么,考虑到有如此多的买家,尤其是土耳其本地人。”

德金指的是最近一段时间内年轻的土耳其人购买房产的数量激增。这些人年龄在20多岁到40多岁之间。单身,结婚多年或新婚家庭。这些价格低廉的公寓在通勤市中心的距离不适合这些首次购房者吗?

简而言之,没有。 


国内房地产市场更多关注回报 


“这些买家更多的集中在中心地区,” Deggin说。 “他们宁愿在他们工作的中心地点购买房屋。这是为了声望和安全性,他们宁愿住在伊斯坦布尔市中心。”

他说,他们对中心地段的需求如此强烈,以至于他们愿意做出牺牲。

“他们宁愿选择去购买了一居室或两居室的房子在伊斯坦布尔市中心,而不去郊区购买提供更多的空间的三居室的大房子。只要您的选择不是在博斯普鲁斯海峡前线,即主要的中央物业,否则您仍然可以住在一个非常理想的区域,而不必付出任何代价。”

Deggin建议外国投资者跟随这个国内市场:在兑现您的资本收益方面,如果您专注于热门地区,则更有可能找到买家。

“如果您想获得最大的回报,请坚持伊斯坦布尔市中心。” 


供过于求使价格停滞不前 


德金说,过去十年的房地产繁荣意味着在某些地方供应过剩。在某些地区,例如百里克杜孜,供应超过需求,导致价格停滞。

“如果你看那些郊区近五年来的价格,你会发现价格没有真正的明显上涨。”

他补充说,各地都不尽相同。他说:“在像巴希塞希尔这样的偏远地区,或者在更为优美的地方,价格都有所上涨。但是,总的来说,价格没有上涨那么多。”

德金说,对于那些为了生活方式而购买或在中期不寻求回报的人来说,他们仍然是一种选择。

“但它们是长期投资,而不是中期投资。” 


当心合资企业 


德金说,要寻找的另一个陷阱是合资组合。

这是开发商与土地所有者合作的地方。开发商将购买土地所有者一定比例的财产,而不是购买土地。也可能有其他利益相关者:例如从事该项目的承包商。

当这些利益相关者变卖时,可能会对房地产价格产生影响。

“当利益相关者过多时,项目完成后,他们会将其物业投放市场并降低您的价格。在这些劣质房产被市场淘汰之前,您不会看到投资的任何资本增长”。

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