Почему я инвестирую в недвижимость Стамбула

Глобальный мегаполис Стамбул пока еще приберег сюрпризы для предусмотрительных инвесторов и отличные перспективы для капиталовложений на рынке недвижимости. Директор компании Property Turkey Кэмерон Деггин, который наблюдал, как вырос и расцвел за последнее десятилетие самый крупный город Турции, сегодня сам приобретает инвестиционную недвижимость в Bomonti, в одном из самых новых престижных районов.
«В последние 10 лет инвесторы Стамбула наслаждаются невероятными успехами», говорит Деггин. «Люди сколотили целое состояние, покупая здесь недвижимость».

Из трущоб - в миллионеры!

Деггина можно назвать одним из лучших «мастеров по Bomonti». Эксперт по инвестициям знал этот район, когда он был заброшенным кварталом рабочего класса: невыразительные серые улицы, тусклый мир, хоть и расположенный  неподалеку от блеска и гламура многомиллионных особняков в центре Стамбула.
«Это был район с индустриальным обликом», объясняет Камерон. «Пивоварни, склады, заводы - в годы после падения Османской империи это была одна из территорий Стамбула, где можно было сколотить состояние».

Шли годы, большая часть промышленных объектов перебазировались за город, и квартал пришел в упадок. Однако, как пишет Деггин: «в городе, где спрос на недвижимость постоянно растет, такой центральный район, как Bomonti не мог надолго остаться без внимания».

Преобразование обедневших городских кварталов
На сегодняшний момент стало очевидным, что Bomonti оказался в центре заинтересованности инвесторов. Приблизительно 10 лет назад эта территория подлежала восстановлению в рамках городского проекта преобразования города.  Улицы стали выглядеть процветающе, поскольку снос ветхих и незаконных построек освободил путь для строительства новых современных домов.

Настоящие перемены для Bomonti, говорит Деггин, начались с момента, когда было объявлено о строительстве Hilton Hotel, крупнейшего отеля в городе. “Судьба Bomonti была предрешена со строительством этого отеля. Интерес к недвижимости и потенциальным проектам резко возрос”.

По мере строительства новых объектов улучшилась инфраструктура, сближая различные части города. Привлекательность района значительно возросла. Теперь путь до Маслака (Maslak) - главного делового района  города - займет немного времени на метро, а до площади Таксим (Taksim), центрального места города, расстояние составляет всего три километра. Самая дорогая торговая улица Стамбула, Нишанташи ( Nisantasi), располагается также на расстоянии трех километров.

Центральное месторасположение

Соседство Bomonti с престижной центральной частью города придает этой территории огромную привлекательность, говорит Деггин. Что еще более важно  для инвесторов - безошибочная гарантия, что цены будут расти и в будущем.

Центральное расположение Bomonti означает, что это район будет популярен среди преуспевающих профессионалов, говорит Деггин. “Мы наблюдаем, как многие молодые специалисты переезжают в этот район. У них есть деньги, у них есть хорошая работа - они хотят жить ближе к центру в роскошной квартире, откуда легко можно добраться до работы. Как и на остальной части страны, в Стамбуле проживает молодое население. Это является одной из нескольких причин, почему Турция так преуспевает в своем развитии, и фактором, который стимулирует развитие рынка недвижимости”.

Опыт прошлых лет

“Я так не люблю повторять  фразу ‘Я же вам говорил’, комментирует  Деггин, “но покупка недвижимости в Bomonti шесть лет назад щедро вознаградила  многих моих клиентов - они получили значительную прибыль”.

О какой прибыли мы говорим? “О большой. Те объекты, которые мы начали продавать шесть лет назад, теперь стоят вдвое больше, чем когда они были выставлены на продажу в 2009”.

Цифры подтверждают:

• В 2009 недвижимость в новой Резиденции Anthill была выставлена на продажу по цене 250,000$ и продавалась по 2500$ за квадратный метр. Сегодня, это жилье продают за 556,000$, по 6544$ за квадратный метр – это более чем в два раза дороже первоначальной стоимости.

• Резиденция Divan предлагала объекты по цене в 290,000$ в 2009, 2500$ за квадратный метр. Сегодня они продаются за 514,000$ или 5882$ за квадратный метр - почти 100%-я прибыль.

Башня Queen в Bomonti

Последней разработкой, привлекшей инвесторов, является проект под названием Bomonti Queen. Деггин, который сделал успешные инвестиции по всей Турции, сказал, что этот объект уже привлек его внимание ранее. “Это удивительный проект: красивейший дизайн и превосходное качество”. Эксперт по инвестициям, который имеет опыт купли и продажи по всей стране, считает, что именно потенциальный доход от инвестиций заставляет людей проявлять интерес.

“В данный момент на той же территории похожие жилые резиденции под ключ распродают по цене не менее чем 5,500$ за квадратный метр. Через 30 месяцев строительства Queen станет самой роскошной башней на этой территории, и недвижимость будет стоять приблизительно на 40% больше, чем, что я заплатил”, говорит Деггин. “Короче говоря, я ожидаю, что цены удвоятся в течение трех лет”, говорит он. “Я просто не мог отказаться от такой возможности”.

Квартира на 36 этаже площадью в 102 квадратных метров имеет захватывающий вид на город и пролив Босфор. Квартира стоила Деггину приблизительно 4200$ за квадратный метр и потребовала 30%-го депозита с взносами в течение 36 месяцев.

Помимо прибыли на вложенный капитал инвесторы будут также получать прибыль от высокой арендной платы в этом районе. “В похожих комплексах квартиры сдаются по цене $2000 в месяц, и эта цифра неуклонно растет”

Высокая прибыль 

Деггин все так же верит в будущее района Bomonti, как и в 2009, когда он осуществил несколько продаж недвижимости там. “Всего за 10 лет Bomonti стал одним из главных инвестиционных районов в городе с ценами за квадратный метр, взлетающими от предельной низких до самых высоких. Это абсолютно превосходный район для инвестиций,  и я очень рад, что "ступил на борт" башни Queen в Bomonti”.

"Не позволяйте мне еще повторить фразу “Я же вам говорил”, - смеется Деггин. "Свяжитесь с нами сегодня, пока цены на единицы находятся на начальном уровне, и вы не разочаруетесь", подытоживает он.