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Die Grundlagen des türkischen Eigentumsrechts zu kennen, ist für jeden, der daran denkt, ein Haus im Land zu kaufen, von entscheidender Bedeutung. Dies wird dazu beitragen, Ihre Interessen zu schützen, aber auch sicherzustellen, dass Sie, nachdem Sie Ihr neues Zuhause gewählt haben, mit dem rechtlichen Verfahren der Bewerbung und Unterzeichnung Ihrer Titeltitel befasst bleiben können. Bevor wir jedoch beginnen, lassen Sie uns eine gemeinsame Frage beantworten.
Ist es sicher, Immobilien in der Türkei zu kaufen?
ja. Es gibt viele ausländische Hausbesitzer in der Türkei, von denen einige das ganze Jahr über hier leben, während andere ihre Häuser nur für den Urlaub nutzen.
Um die Jahrhundertwende, als die Türkei Gesetze verabschiedete, die es Ausländern erlaubten, türkische Immobilien zu kaufen, war das veraltete System ein Hindernis, aber heutzutage, glatte Verfahren und klare Anleitungen sowie Beratung, stellen Ausländer vollständig am Steuer sicher.
Welche Nationalitäten können Immobilien in der Türkei kaufen?
Bis 2012 waren viele Ausländer aufgrund von gegenseitigen Vereinbarungen vom Kauf von Immobilien in der Türkei ausgepont. Allerdings wurde dieses Gesetz im Jahr 2012 abgeschafft, und jetzt können viele Nationalitäten in türkische Immobilien investieren. Die überwiegende Mehrheit der Nationalitäten hat keine Beschränkungen, aber einige tun es, und Sie können mehr darüber hier lesen.
Müssen türkisches Eigentumsrecht für Ausländer kennen lernen
Der erste Aspekt ist zu wissen, was man legal kaufen kann und was nicht. Nach dem türkischen Grundbuchgesetz 2644, nämlich den Artikeln 35 und 36, kann ein Ausländer Wohnimmobilien, Gewerbeflächen und Grundstücke erwerben.
Zu den Einschränkungen, die vorhanden sind, gehören...
- Nicht mehr als 30 Hektar landesweit
- Nicht mehr als 10% der Gesamtfläche eines definierten Bezirks.
- Das Eigentum oder Grundstück darf sich nicht innerhalb einer Militärzone befinden
Muss ich einen Anwalt verwenden?
Keine gesetzlichen Gesetze sagen, dass Sie einen Anwalt verwenden müssen, aber als Ausländer, Sie werden dringend empfohlen. Der Anwalt ist verantwortlich für die Ausarbeitung des Kaufvertrages, die Notariellbeanzeige und die Überprüfung des Vermögens auf Schulden oder militärische Beschränkungen. Der Versuch, diesen Prozess zu tun, ohne Kenntnis der Sprache, des Gesetzes oder des Systems, ist ein dummes Unterfangen. (Lesen Sie mehr hier)
Verwenden von Übersetzern
Als Ausländer müssen Kaufverträge in die Sprache Ihres Heimatlandes übersetzt werden, und wenn Sie im Grundbuchamt Eigentumsbekenntnisse unterschreiben, sind Sie auch gesetzlich verpflichtet, die Dienste eines Übersetzers in Anspruch zu nehmen. Diese Person muss offiziell akkreditiert und lizenziert sein. Sowohl das Grundbuchamt als auch die Notarämter verfügen über Listen von Übersetzern, mit denen sie legal zusammenarbeiten.
Kann ich eine Vollmacht ernennen?
Sie können jemanden als POA ernennen, um Immobilien in Ihrem Namen zu kaufen und/oder zu verkaufen. Der Wortlaut muss jedoch genau sein, wie von der türkischen Regierung dargelegt und nicht eine allgemeine Vorlage. Die meisten Leute ernennen ihren Anwalt, aber es kann jeder sein, den Sie wählen. Wenn Sie es nicht in die Türkei schaffen, um eine Vollmacht zu entwerfen, besuchen Sie das türkische Konsulat in Ihrem Heimatland, um das Verfahren durchzuführen. Sehen Sie hier einen Entwurf der Vollmacht.
Beantragung der militärischen Räumung
Die meisten Ausländer werden alarmiert, wenn sie herausfinden, dass sie eine militärische Freigabe benötigen, aber es ist nichts, worüber man sich Sorgen machen muss. Die Kontrolle erfolgt auf dem Grundstück und nicht auf der Person, und Ihr Anwalt wird den Prozess für Sie durchführen. In den Vorjahren dauerte das Warten auf die Freigabe oft vier bis sechs Monate. Das System hat sich jetzt jedoch geändert, und die Genehmigung kommt in der Regel innerhalb von zwei bis drei Tagen durch. HINWEIS: SEIT MÄRZ 2019 IST KEINE MILITÄRISCHE FREIGABE MEHR ERFORDERLICH.
Kann ich die türkische Staatsbürgerschaft erhalten, indem ich Eine Immobilie kaufe?
Um die türkische Staatsbürgerschaft durch den Kauf von Immobilien zu erhalten, sollte der Wert Ihres neuen Hauses mindestens 250.000 USD betragen, und Sie müssen es für drei Jahre behalten.
Welche Steuern müssen bezahlt werden?
Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen, müssen Sie eine Stempelsteuer zahlen, die 4,4 % des Kaufpreises beträgt. Der Kaufvertrag unterscheidet sich jedoch, und wenn Es sich bei Ihrem neuen Haus um einen Weiterverkauf handelt, wird dies zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Der Verkauf Ihres Hauses innerhalb von fünf Jahren erlischt Kapitalertragsteuer auf türkische Immobilien. Die Türkei hat viele Abkommen mit Ländern auf der ganzen Welt, und Sie werden nicht durch die Gesetze Ihres Heimatlandes einer Doppelbesteuerung ausgesetzt sein.
Kann ich meine Immobilie vermieten?
Sie können Ihr Haus vermieten, aber zwei Gesetze müssen eingehalten werden. Wenn Sie kurzfristig vermieten, d.h. für Ferienunterkünfte vermarkten möchten, müssen Sie sich beim GIYKIMBIL-System anmelden. Dazu müssen die Details jeder Person registriert werden, die in Ihrem Haus bleibt. Die zweite ist die Zahlung der Einkommensteuer auf Mietreklamen und das lokale Finanzamt in jedem Bezirk berät, wie Sie Ihr Einkommen angeben.
Wenn ich Immobilien in der Türkei kaufe, kann ich arbeiten?
Hausbesitzer in der Türkei zu sein, berechtigt Sie nicht automatisch, legal zu arbeiten. Dies ist ein separater Prozess, der eine Genehmigung benötigt.
Weitere Informationen
Dieser Artikel behandelt die häufigsten Fragen zum türkischen Immobilienrecht für Ausländer, aber Sie können uns auch telefonisch, per E-Mail oder durch einen Anruf in einem unserer Büros kontaktieren, wenn Sie mehr Fragen haben und eins zu eins mit einem Vertriebsmitarbeiter sprechen möchten.
