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Seit 2002 hat der türkische Immobilienmarkt bei Ausländern, die entweder ein Leben in der Sonne suchen oder eine alternative Methode zum Aufbau ihres Anlageportfolios suchen, an Popularität gewonnen. Während andere Branchen derzeit mit wirtschaftlichen Problemen zu kämpfen haben, befindet sich der ausländische Wohnungsmarkt derzeit auf einem Allzeithoch.
Im September 2018 stiegen die Verkäufe ausländischer Immobilien im Vergleich zum Vorjahr um sagenhafte 151. Rückblickend auf die offiziellen Zahlen, die Turk Stat, das Nationale Statistikinstitut, in den letzten fünf Jahren veröffentlicht hat, hat die Branche in den letzten fünf Jahren ein stetiges Wachstum verzeichnet, mit Ausnahme einer Flaute im Jahr 2016, als die Terrorangst die Reise-, Tourismus- und Immobilienmärkte in Ländern auf der ganzen Welt.
Im Jahr 2013 kauften Ausländer 12.181 Immobilien in der Türkei. Die Erwartungen sagen, dass die Jahresendstatistiken für 2018 mehr als 25.000 Wohnungen und Villen erreichen werden. Tatsächlich geht das Land weit hinaus, um der Welt zu zeigen, in welche Immobilienmarkt es sich lohnt, in den Immobilienmarkt zu investieren, und was sie an den Tisch bringen, spricht Käufer jeden Alters an.
Warum Ausländer den türkischen Immobilienmarkt mögen
1: Günstige Preise
Vor dem Jahr 2000 befand sich die türkische Immobilienindustrie in einer Notlage. Hypotheken waren unerschwinglich, und Häuser waren alt und verschlissen. In vielen Familien lebten drei oder mehr Generationen unter einem Dach. Durch die Einführung von Hypotheken inline und den Bau neuer, moderner Gebäude nahm der Wohnungsmarkt zu, lag aber immer noch hinter den Preisindizes anderer Länder. Für Investoren bietet dies viel Potenzial für eine Kapitalaufwertung über viele Jahre, und für westliche Mittelklasse-Hauskäufer sind niedrige Preise zu verlockend, um sie zu ignorieren.
2: Verbesserte Infrastruktur
Gleichzeitig mit der Modernisierung von Immobilien investierte die Türkei in die Infrastruktur, so dass Hausbesitzer nicht auf den Lebensstandard einsteigen müssen. Vor dem Jahr 2000 behinderten häufige Stromausfälle, minderwertige Straßen, mangelnde Müllabfuhr und vieles mehr das Land, aber diese Zeiten sind vorbei. Neue Hauskäufer können die gleichen Standards wie westliche Länder erwarten.
3: Keine gegenseitige Vereinbarung
Ein erheblicher Verkaufsschub gab es, als die Regierung gegenseitige Vereinbarungen aufgab, die es Ausländern nur erlaubten, ein Haus zu kaufen, wenn ein Türke dies in ihrem Land tun konnte. Sobald dies geschah, strömten die Nationalitäten des Nahen Ostens, um dem Markt beizutreten, und steigerten dabei den Umsatz. Wer kann Immobilien in der Türkei kaufen.
4: Schneller und einfacher Kaufprozess
Am Anfang wurde der Kaufprozess für Ausländer organisiert und herausgezogen. Heutzutage kann ein Ausländer jedoch eine Wohnung oder Villa kaufen, die Schlüssel erhalten und innerhalb von nur einer Woche für seine Titel-Taten unterschreiben. Viele unserer britischen Käufer wünschen sich, dass der Prozess genauso einfach für den Kauf eines Hauses in Großbritannien wäre.
5: Steueranreize und Staatsbürgerschaften
Die Regierung hofiert Ausländer, indem sie ausgezeichnete Steuersätze anbietet. Vor Oktober 2018 hatte die Türkei auch ein goldenes Passsystem, bei dem jeder, der Immobilien im Wert von 1 Million US-Dollar kauft, die Staatsbürgerschaft erlangen konnte. Viele Branchenexperten beklagten, dass dies zu hoch sei, und die Regierung hörte zu. Sie haben die Anforderung auf nur 250.000 Tausend Dollar gesenkt, was sie zu einem der billigsten Länder für die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestitionen macht.
6: Türkischer Lira-Wechselkurs
Ein deutlicher Schub im Jahr 2018 war der lukrative Wechselkurs zwischen der türkischen Lira und anderen Ländern. Derzeit schwebt bei etwa 7 Lira zum Pfund, viele Menschen mit Fremdwährungen sind scharf darauf, im Moment zu kassieren. Experten sagen, dass sich die Lira langfristig erholen wird, was den Anlegern eine profitable Erhöhung ihres Kapitalportfolios bewirkt.
7: Lebenshaltungskosten
Ausländische Käufer, die ein dauerhaftes ganzjähriges Zuhause suchen, kommen oft in die Türkei, nur weil die Lebenshaltungskosten in der Türkei billiger sind als in ihren Heimatländern. Für Nationalitäten wie Briten ist das Fehlen einer TV-Lizenz und niedriger Ratssteuersätze ein großer Reiz. Raucher, Trinker und Autobesitzer erwarten einen hohen Preis zu zahlen, aber sonst ist das Leben von einem Budget getan.
Prognosen für 2019: Werden ausländische Käufer weiterhin in die Türkei strömen?
Höhere Zinsen erzwingen eine Verlangsamung der inländischen Wohnungsverkäufe, und Experten sagen, dass dies bis 2019 anhalten wird, aber Ausländer entscheiden sich ohnehin selten für Hypotheken und haben oft bereite Finanzen, bevor sie nach Wohnungen suchen.
Die Wirtschaft scheint wieder auf Kurs zu kommen, aber die Lira wird länger brauchen, um zu den Tagen von 4 Lira zu den Dollars zurückzukehren. Ausländische Investoren wollen also immer noch Geld in das Kapitalaufwertungspotenzial einlösen.
Beratung beim Kauf türkischer Immobilien
Wenn Sie in den türkischen Immobilienmarkt investieren möchten, listet unser Käuferführer alles auf, was Sie wissen müssen, von der Finanzierung Ihres Kaufs bis zum Einzug. Wir beraten Auch zu Lifestyle-Themen wie dem Einbringen Ihrer Haustiere oder dem Erhalt von Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigungen.
