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Wenn es um off-plan Immobilien in der Türkei geht, zögern viele Käufer und fragen sich, ob sie betrogen werden - oder der Entwickler wird das Geld ausgehen, mit ihrem hart verdienten Bargeld mit. Wir untersuchen die Risiken und Vorteile des Kaufs von Außerplanmäßigen in der Türkei.
Im Bau Immobilienbetrug: So Alt wie die Zeit
Property Turkey Director Cameron Deggin sagt, er habe viele ähnliche Geschichten während seiner dreizehn Jahre in der Branche gehört. "Im bau Immobilienbetrug ist so alt wie die Zeit", sagt er. "Seit ich 2003 angefangen habe, Immobilien zu verkaufen, habe ich all die Betrügereien gesehen, die man sich vorstellen konnte, und dann einige."
Nicht alle sind tatsächlich Betrügereien, betont er. "Manchmal ist es ein überambitionierter, aber unerfahrener Entwickler, der die Welt verspricht, aber nicht liefern kann. Aber das Endergebnis ist das gleiche - Geld ausgegeben, und keine Eigenschaft für sie zu zeigen."
Die meisten Probleme entstehen früh, wenn Käufer eilen, um in einem wahrgenommenen "Deal" zu schließen, fährt er fort. "Es ist immer dasselbe: etwas, das zu gut scheint, um wahr zu sein, und die Käufer eilen, um dieses so genannte erstaunliche Geschäft zu schließen, ohne genug zu tun, weil es dilligence ist."
"Der Kauf von Immobilien ist ein großer - manchmal lebensverändernder - Umzug", sagt Deggin. "Man muss bei jedem Schritt des Weges vorsichtig sein. Wenn Sie es sind, gibt es keinen Grund zur Sorge."
Aufkauf von Planvorteilen
Off-Plan bietet eine doppelte Chance für Investoren, sagt Deggin. Erstens haben sie die Chance, unter Demmarkt für eine Immobilie zu bezahlen - kein kleiner Vorteil in einer teuren Stadt wie Istanbul. Zweitens, weil sie es zum ersten Preispunkt gekauft haben, wird die Immobilie nach der Fertigstellung zu schätzen wissen, manchmal um bis zu 30%.
Der Kaufplan ermöglicht es Investoren auch, etwas in ihrer Immobilie zu sagen - von kleineren strukturellen Veränderungen wie der Umwandlung von drei Schlafzimmern in zwei große Zimmer bis hin zu kleineren Details wie Farbschemata.
Besonders attraktiv ist das Off-Plan-Immobilienkonzept in Istanbul, wo die durchschnittlichen Kosten einer zentral gelegenen Immobilie hoch sind. Der Kauf vor dem Bau - oder sogar vor dem Start - kann Käufern 30% des Gesamtpreises sparen.
"Bei einigen gut vermarkteten, erstklassigen Standortprojekten in Istanbul kann der Preis von der Pre-Launch bis zur Fertigstellung leicht um 25-30% steigen, ein Zeitraum von etwa 18-24 Monaten", sagt Deggin.
"Also, wenn Sie ein Investor sind, sind Sie am besten beraten, den Plan abzukaufen, oder noch besser - Vorderstart, bevor das Projekt in den Mainstream-Markt eintritt, da es in der Regel weitere 10% Rabatt zu diesem Zeitpunkt zu haben."
Zahlungsbedingungen sind auch attraktiv für Möchtegern-Investoren, die von großen Entwicklern kaufen, die in der Regel 36-40 Monate Zahlungspläne mit einer 20-30% Anzahlung anbieten.
"Mit anderen Worten, es gibt einen großen finanziellen Vorteil. In der Tat ist dies wirklich der größte Vorteil."
Ist der Kauf von Außerplanmäßigen Immobilien in der Türkei sicher?
Deggin schlägt die folgenden Maßnahmen vor, um sich vor Off-Plan-Betrug zu schützen.
Estabished Entwickler: "Gehen Sie durch bewährte Entwickler, die schon lange da sind. Sie haben eine nachgewiesene Erfolgsbilanz, aber vor allem haben sie das Kapital, was bedeutet, dass sie ein Sicherheitsnetz haben, im Gegensatz zu weniger etablierten Entwicklern, die nicht so solvent sind."
Verwenden Sie etablierte Agenten: "Wir sind seit 2003 auf dem Markt und wir kennen jeden: jeden Entwickler, jeden Agenten. Dies ist unschätzbares Wissen oder jemand, der neu auf dem Markt ist und nicht weiß, welche Entwickler seit zwei Jahrzehnten im Geschäft sind oder welche über Nacht entstanden sind. Eine Reihe von Agenten sind weniger als gewissenhaft und bieten unrealistische Konditionen, auf die Käufer oft hereinfallen."
Was ist der Vorteil von off plan für den Entwickler?
Immobilienbau ist teuer, so dass Entwickler - wie auch ihre Banken - die Gewissheit brauchen, dass die Einheiten, die sie bauen wollen, für Käufer wünschenswert sein werden. Der Verkauf von Off-Plan-Einheiten informiert die Bank über ihre Sicherheit.
Ein guter Entwickler wird ständig kommerzielle Risiken bewerten und Unsicherheiten beseitigen, wo immer dies möglich ist - auch wenn es die Kosten des Gewinns sind.
Um Käufer zu gewinnen, bieten Entwickler günstigen Zahlungsbedingungen und Preisen für frühe Käufer, sowie andere Vorteile - Mietgarantien und gesicherte Ausstiegspläne.
Würde Deggin also den Plan abkaufen?
"Natürlich. Ich habe in der Vergangenheit und wahrscheinlich wieder. Solange du dem Rat folgst, solltest du kein Problem haben."
Wie Sie Ihren Gewinn aus einer außerplanmäßigen Istanbul-Investition in der Türkei maximieren
Früh kaufen, vorzugsweise in der Pre-Launch-Phase.
Kaufen Sie die begehrtesten Einheiten: Ein Penthouse mit zwei Schlafzimmern und einer Terrasse ist viel wünschenswerter als zum Beispiel ein Ein-Zimmer-Penthouse.
Lifestyle-Einrichtungen in einem Apartmentkomplex sind heute Standard in der Türkei. Schauen Sie sich an, was der Entwickler in dieser Hinsicht anbietet - je besser die Einrichtungen, desto größer sind die Chancen, Ihre Wohnung zu einem guten Preis zu verkaufen, wie es neue Käufer erwarten werden.
