"Lasst uns über die Türkei sprechen" sagt The Sunday Times

Louise Callaghan von der Sunday Times will über die Türkei sprechen. Nach der politischen Instabilität und den daraus resultierenden Auswirkungen auf den Tourismus muss die Frage gestellt werden: Ist es jetzt an der Zeit, in der Türkei eine Immobilienimmobilie zu finden? Sie können den vollständigen Artikel HIER finden, mit Property Turkey Director Cameron Deggin als Experte für den Zustand der türkischen Immobilienindustrie zitiert.

Türkei 2015 im Vergleich zu 2016

Voller geschäftiger Basare, erstaunlicher Segelmöglichkeiten, wunderschöner Sandstrände mit blauer Flagge und einem gemäßigten Klima ist die Türkei seit langem eines der Top-Reiseziele für Briten in Übersee, die einen Platz in der Sonne kaufen möchten. Doch nach einem gescheiterten Putschversuch hat die Instabilität dazu geführt, dass sich die Immobilienpreise gegenüber den Vorjahren verlangsamt haben, was zu der Frage geführt hat– lohnt es sich immer noch, in der Türkei zu investieren? Und können Sie heute ein Schnäppchen machen?

Im Jahr 2015 verzeichnete der durchschnittliche Immobilienpreis in der Türkei das schnellste Wachstum aller Länder in Europa – ein beeindruckendes Plus von 18,9 % gegenüber dem Vorjahr. In den 12 Monaten bis Juni 2016 stiegen die Immobilienpreise laut einem weltweit führenden Immobilienindex langsam auf 13,9 %. Kate Everett-Allen, Leiterin der internationalen Wohnforschung bei Knight Frank, sagt: "Wir sehen, dass einige Käufer eine abwartende Haltung einnehmen... Aber die tatsächlichen Grundlagen des Marktes bleiben relativ solide. Die langfristigen Aussichten können in Ordnung sein."

2015 wurden insgesamt 23.000 türkische Immobilien an Ausländer verkauft, davon 31 % aus dem Vereinigten Königreich. Die beliebtesten Investitionsgebiete sind: Istanbul, Bodrum, Antalya, Fethiye und Kalkan. 2016 ist die Auslandsnachfrage nach Immobilien in der Türkei im Jahr 2016 um rund 20 % gesunken.

Welche Auswirkungen hat dies auf Immobilien?

Trotzdem sind sich die meisten Analysten einig, dass Käufer, die Villen zu Schnäppchenpreisen suchen, etwas länger warten müssen. In einem Land, in dem Feilschen eine Lebensart ist, stellen Immobilienmakler jedoch eine erhöhte Verhandlungsmacht im Namen der Käufer fest. Cameron Deggin, Direktor von Property Turkey, sagt: "Unsere Fähigkeit, zu verhandeln und bessere Geschäfte zu bekommen, ist heute höher als noch vor ein paar Jahren."

"Es gibt einen Rückgang der Zahl der Briten, die Immobilien kaufen, aber was wir sehen, ist, dass diejenigen, die investieren, Menschen sind, die die Türkei sehr genau kennen. Wir bekommen eine höhere Anzahl solcher Briten, die auf opportunistische Weise auf den Markt kommen, in der Hoffnung, dass die Wahrnehmung des Marktes als ein bisschen Ärger bedeuten wird, dass es einige gute Angebote gibt. Nicht wenige finden sie."

Deggin sagt, dass es derzeit möglich ist, ein Haus zu kaufen und einen Rabatt von etwa 15% auf die Nachfragepreise zu sichern, mehr als das Doppelte der üblichen Ermäßigung, die Immobilienmakler in der Regel sichern können. Eine luxuriöse Villa mit drei Schlafzimmern am Strand mit privatem Pool, die normalerweise für etwa 200.000 Dollar verkauft würde, könnte sich jetzt für rund 170.000 Dollar mit der richtigen Verhandlungsmacht verkaufen.

Einige Orte mögen billiger sein, aber ist die Türkei noch sicher?

Einige potenzielle Käufer sind verständlicherweise besorgt über die Sicherheit in der Türkei, vor allem diejenigen, die noch nie in das Land gereist sind, geschweige denn in der Türkei gekauft haben.

Die Regierung unter Präsident Recep Tayyip Erdogan ist an militärischen Aktionen gegen Isis und kurdische Militante im Südosten der Türkei beteiligt.

Wie empfinden also diejenigen, die bereits in der Türkei gekauft haben, die Sicherheit im Land? Susan Woolfall, die in Calis, Fethiye, lebt, sagt: "Man spürt die Veränderungen hier unten wirklich überhaupt nicht. Wo auch immer Sie sich auf der Welt befinden, es gibt immer ein Risiko."

"Ich fühle mich hier sicherer als anderswo. Das Dorf war so beschäftigt wie normal."

Die Nachwirkungen des gescheiterten Putschversuchs

Wenn Sie denken, dass der Kauf in der Türkei überall billig sein wird, denken Sie noch einmal darüber nach. In einigen Orten Istanbuls können die Preise leicht mit denen von London oder New York konkurrieren. In Bomonti, in der Nähe von Taksim und bekannt für seine kantigen Bars, ist es schwierig, etwas für weniger als 3.300 Dollar pro Quadratmeter zu finden. Vor fünf Jahren erzählten Ihnen Immobilienmakler, wie sie zu einem Viertel dieses Preises verkauften.

Allerdings kann das Gewinnniveau auf aufstrebenden Gebieten in Istanbul für Investoren enorm sein. Cameron Deggin sagt: "Gewinne können himmelhoch sein, aber britische Käufer können ein wenig risikoscheu sein. Interessant ist, dass seit dem Putschversuch viele Menschen aus dem Golf und aus arabischen Ländern in Istanbul zu kaufen begonnen haben. Die Geschwindigkeit, mit der der Putsch niedergeschlagen wurde, signalisierte ihnen etwas Positives: Es gab das Beeindruckende, dass die Regierung da war, um zu bleiben. Diese Denkweise kann den Briten ziemlich schwer zu erklären sein."