Стамбульские улицы, которые лидируют в росте стоимости аренды

Знаменитые стамбульские авеню Истикляль, Багдат и Абди Ипекчи вошли в первую десятку европейских направлений, где стоимость аренды растет с наибольшей быстротой.

Международная консалтинговая компания по инвестициям в недвижимость Кушман и Уэйкфилд (Cushman & Wakefield) проанализировала объем сделок и рост стоимости аренды недвижимости, расположенной на трех центральных улицах Стамбула. Согласно анализу, в течение последних трех лет в аренду на этих улицах было сдано 17500 кв. метров жилой площади.

Стоимость аренды жилой недвижимости на улицах Истикляль авеню и Абди Ипекчи (обе расположены в европейской части города) выросла на 27,3% и 20,9% соответственно. На Багдат авеню (улица расположена в азиатской части) рост стоимости аренды составил 24,4 %.

Продано более миллиона объектов недвижимости

Анализ компании Кушман и Уэйкфилд также показывает, что в прошлом 2014 году было продано 1,16 миллионов объектов турецкой недвижимости, что на 2% превысило объем продаж в 2013 году.

Треть продаж осуществилась с использованием ипотечного кредитования. Рост продаж иностранцам  - 56%-  наблюдался в секторе недвижимости Стамбула. В общей сложности, иностранцы в 2014 году купили в Стамбуле 18, 959 объектов недвижимости.

Инвестиции в отели также выросли. Было продано 275 отелей в 57 муниципальных округах.

Снижение занятости отелей

Общее количество посетителей Турции выросло на 5,5% c 2013 года, составив 36,8 миллионов человек в 2014 году.

Стамбул привлек около трети общего количества гостей - 11,8 миллионов человек, что превысило число посетителей в 2013 году на 12 процентов.

Однако, занятость гостиниц снизилась на 35 процентов. Это объясняется тем, что гости Стамбула часто предпочитают снимать апартаменты, нежели жить в отеле.

Бум роста населения

Рост стоимости аренды связан с растущим населением Стамбула. Стамбул - это своеобразный феномен современной Турции. Население страны составляет 77 миллионов человек, из которых почти каждый пятый живет в Стамбуле.

Экономически, финансово, культурно, Стамбул, безусловно - это "сердце" страны. И его растущее население нуждается в домах.

Камерон Деггин из propertyturkey.com объясняет: "Стамбул  разрастается быстрее, чем какой-бы то ни было другой турецкий центр, поэтому и стоимость аренды так растет".

Существует 2 категории людей, покупающих стамбульскую недвижимость: это работающие резиденты города и инвесторы.

Большие комплексы, строящиеся на окраине города, ориентированы в основном на работающих людей, готовых к перемещениям по Стамбулу на личном или общественном транспорте.  В то время, как в центре города, особенно, на трех перечисленных улицах, нет возможности строить большие новые комплексы.

"Здесь находятся одни из самых желанных домов в мире и, несмотря на рост цен, спрос на недвижимость в Стамбуле не снижается. Это говорит о высокой инвестиционной привлекательности стамбульской недвижимости", - комментирует Деггин.

Путеводитель по "Большим Трем"

Истикляль Авеню

По Истикляль авеню в выходные дни проходит до 6 миллионов человек. Это - одна из самых популярных улиц Стамбула. Расположенная в историческом районе Бейоглу, Истикляль авеню отличается своей интересной архитектурой: дома здесь в основном эпохи османской империи, каждый из которых построен в своем стиле - это и Арт нуво, и неоготика, классика. Истикляль - это пешеходная улица с трамваем, который ездит на дистанцию 1,4 километра.

Здесь расположены бутики, музыкальные магазины, галереи, кинотеатры, театры, рестораны, кафе и ночные клубы.

В османскую эпоху улица называлась Cadde-i Kebir ("Большое авеню"). Здесь жили интеллектуалы и художники, артисты и философы со всего мира. С образованием Турецкой республики улица была переименована в Истикляль (Istiklal), что значит "независимость".

Багдат Авеню

Протяженностью в 14 километров, Багдат авеню расположена в азиатской части Стамбула, в районах Малтепе и Кадикей. Улица пролегает почти параллельно береговой линии Мраморного моря. Здесь расположены жилые дома и  магазины известных брендов, бутики и качественные рестораны.

Багдат до сих пор ассоциируется у многих стамбульцев с уличными гонками на машинах. В 60-годы состоятельные молодые стамбульцы облюбовали эту улицу для апробирования своих скоростных импортных автомобилей.

Субкультура "уличных гонщиков" процветала здесь вплоть до 90-х годов, но затем из-за высокого числа фатальных аварий полиция Стамбула стала серьезно бороться с правонарушителями.

Багдат авеню была проложена еще в византийские времена, и использовалась для торгового и военного сообщения между Константинополем и Анатолией. Фонтаны (чешме) с зонами для молений были воздвигнуты вдоль дороги для путников, и названия этих фонтанов до сих пор живут в названии районов вокруг Багдат: например, Селамичешме и Чаталчешме.

Во времена правления султана Абдула Хамида II в конце 19 века, многие турецкие паши облюбовали эту улицу для строительства деревянных особняков, многие из которых сохранились и по сей день.

Багдат авеню считается центром проведения национальных праздников и культурных мероприятий в азиатском Стамбуле, и жители этой части города собираются здесь для празднований в честь Дня Республики и спортивных побед.

Абди Ипекчи

Одна из самых популярных "шопинг-улиц" Стамбула, Абди Ипекчи находится в районе Шишли. Абди Ипекчи считается основной в Стамбуле для "роскошного шопинга".

С ежемесячной арендой коммерческой недвижимости в районе 3500 долларов США, Абди Ипекчи также одна из самых дорогих улиц для ритейлеров.

Магазины, расположенные здесь, дорогие и эксклюзивные - это элитные турецкие и мировые бренды.

Рестораны, расположенные здесь, тоже "кусаются" ценами в меню.

Улица названа Абди Ипекчи (Abdi Ipekci) в честь прогрессивного журналиста и редактора крупной турецкой газеты Milliyet. Он был убит в 1979 году террористом, который избежал наказания и позднее покушался на жизнь Папы Иоанна Павла Второго.

Абди Ипекчи - это также популярное место для проведения различных вечеринок. Стамбульцы собираются здесь для встреч Нового года.